北京綠地大興中央商業廣場第三階段項目業態及租金預測報告（185P）.pptx
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北京綠地大興中央商業廣場第三階段項目業態及租金預測報告（185P）.pptx
1、綠地大興中央廣場 第三階段商住部分營銷策略報告 Copyright 2010 By JLCRE 此份文件是我司為綠地所準備，如隨意傳播，被競 爭對手所得，將會造成貴司不可估量的經濟損失 目目 錄錄 項目定位 chapter2 1.SOWT分析（項目發展機 會點分析） 2.大興購房客戶需求研究 3.北京購房客戶需求研究 4.目標客戶群分析 5.目標客戶群來源 6.目標客戶群需求研究 7.未來銷售價格及租金 8.項目整體定位 9.項目價格定位 項目推廣策略 chapter3 1.整體推廣策略 2.策略出發點 3.企業整體品牌形象 4.項目價值策略 5.分期（分產品）推廣策略 大興整體房地產分析 c
2、hapter1 1. 房地產發展趨勢分析 1. 居住類項目分析 2. 銷售市場研究分析 3. 區域市場供求競爭分析 大興整體房地產市場分析 大興整體房地產市場分析 居住類項目分析 項目定位 項目推廣方案 銷售市場研究分析 區域市場供求競爭分析 房地產發展趨勢分析 房地產發展趨勢分析 大興整體房地產分析 一、是否會重蹈日本的老路？ 日本至今都還沒有走出20 余年前那場房地產泡沫的陰影。雖然中國目前不可能發生那樣的情況，但人類的 貪婪所導致的“市場的均衡是短暫的”這一點是一致的。 日本房地產泡沫發生時的背景：日本房地產泡沫發生時的背景：日本的城市化進程已經接近尾聲；與快速城市化相伴的是土地價格快速
3、上 漲所導致的所謂的“土地神話”；宏觀經濟增速下降，經濟增長方式也轉為“出口主導型”；日元的國際化 和金融自由化于1980 年代加速； 日本房地產泡沫的形成及擴大：日本房地產泡沫的形成及擴大：日元國際化和低通脹導致擴張性貨幣政策的實施；期間金融機構行為、 企業行為都發生了嚴重扭曲；企業購買大量土地并作為資產保有而脫離交易市場，導致有效供給不足， 土地價格持續上升；金融加速器機制起到推波助瀾的作用； 日本房地產泡沫期間的調控政策：日本房地產泡沫期間的調控政策：1990 年3 月大藏省推出了不動產貸款總量控制政策，即規定銀行對不 動產貸款時，增長率不能超過其貸款總量增長率。控制貸款政策效果非常顯著，其成為了房地產泡沫破滅 的誘導因素之一； 一、日本房地產泡沫的啟示： 1.1. 中國房地產不會發生日本式的泡沫。中國房地產不會發生日本式的泡沫。中國和日本當年最主要的區別就是“城市化進程”。在城市化
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