北京-清河商業地產項目市場定位報告（291頁）.ppt
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北京-清河商業地產項目市場定位報告（291頁）.ppt
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2、e Aligned. 1 清河商業項目市場定位報告清河商業項目市場定位報告 漢博研究院 2008年3月 HanBroadHanBroad ConsultingConsulting HanBroadHanBroad ConsultingConsulting 2 市場定位的總體思路市場定位的總體思路 各業態組合體量上限 業態組合與定位 建筑平層格局 業態平層布局 區域消費人口總量 區域消費人口結構與質量 區域消費者的消費習慣 區域消費需求 區域現有商業供應 空白的或未被很好滿足的 市場空間 未來商業供應 本項目的生存空間 及發展方向 本項目的生存空間 及發展方向 消費者的意愿 主力商家反饋 項目自
3、身優劣勢及約束 社會化考慮 總體市場定位 租金確定 財務分析 目標消費者 目標市場 檔次定位 形象定位 市場分析市場分析 市場定位市場定位 競爭性商圈的影響 單位租金 租金增長率 出租率 3 目錄目錄 區位分析區位分析 市場機會分析市場機會分析 市場定位市場定位 業態布局與規劃建議業態布局與規劃建議 租金分析與盈利模式建議租金分析與盈利模式建議 APPENDIX 1：成功案例：區域性商業中心：成功案例：區域性商業中心 APPENDIX2：商業項目工程需求：商業項目工程需求 5 26 38 132 225 4 目錄目錄 區位分析區位分析 市場機會分析市場機會分析 市場定位市場定位 業態布局與規劃建議業態布局與規劃建議 租金分析與盈利模式建議租金分析與盈利模式建議 APPENDIX 1：成功案例：區域性商業中心：成功案例：區域性商業中心 APPENDIX 2：商業項目工程需求：商業項目工程需求
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