1、北京周邊區縣小商品市場 調研報告 一、調查項目介紹一、調查項目介紹 二、市場共性及存在的問題二、市場共性及存在的問題 三、北京市場對懷來的啟示三、北京市場對懷來的啟示 順義博聯小商品市場 順義博聯小商品市場 順義博聯小商品市場順義博聯小商品市場 順義博聯小商品市場順義博聯小商品市場 位置：位于順義區光 明南街，公交915、 945、小22、38、28、 36、2、12等均到達市 場，交通便捷，緊鄰 新開通的地鐵15號線， 市場周邊商業氛圍濃 厚，有 順義博聯小商品市場順義博聯小商品市場 建筑規模：建筑規模： 共分為5層，每層分為3個區，總建筑面積約2萬平米。（含外租區屈臣氏、呷脯 呷脯、中國聯
2、通、肯德基） 功能分布：功能分布： 一層：屈臣氏、生活用品、家居用品、窗簾布衣、床上用品、飾品、手機維修 二層：針織、箱包、皮具、服裝 三層：小家電、鐘表、五金、字畫裝裱、婚慶用品、服裝 四層：電腦及辦公用品 五層：童裝、童鞋、玩具 租金價格：租金價格： 一層：30元/天/平米 二層：18-20元/天/平米 三層：16-18元/天/平米 四層：12-15元/天/平米 五層：6元/天/平米 經營現狀及經營策略 經營現狀：經營現狀： 2006年開業，項目通過2-5年的經營，現階段1-4層商鋪滿租，5層商鋪 80%滿租。周一至周五客流相對較少 ，六日客流相對較多，客流約1萬人。 經營策略：經營策略：
3、 一至三層為主力店+日常消費；四至五層為目的性消費，攤位全部外租， 轉讓費較高，實行倉儲式框架結構，有中央空調、滾梯、貨梯、日光燈， 裝修簡單 ，客群定位于青年，商戶拿貨以木樨園、動物園為主。主要業態 為零售。 通州梨園淘寶城通州梨園淘寶城 通州梨園淘寶城：通州梨園淘寶城： 位置：位于八通線梨園站，云 景東路東側，商圈氛圍濃厚， 云景東路西側為貴友商場，街 鋪云集，周邊有各種新建小區， 新城陽光、時尚街區、云景里、 新通國際等， 周邊居住人口超過10萬。 市場定位于青年人群，餐飲、 購物齊全，交通便捷，公交 810、372、小7路等直達市場。 蘇寧電器、建行、工行商業配 套齊全。 通州淘寶城通州淘寶城 建筑規模：建筑規模： 經營面積約1.3萬平米，主體結構為三層。 經營現狀：經營現狀： 市場從經營檔次主要為外貿服裝尾貨，價格從10-200元不等， 市場08年4月開業，市 場初期定位為外貿品
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