北京中信城商業(yè)綜合體項目營銷策劃報告（205頁）.ppt
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北京中信城商業(yè)綜合體項目營銷策劃報告（205頁）.ppt
1、天啟天啟四川GDP為10505.3億元,占全國GDP的4.3%。中銀國際則 估計,地震可能使20082008年年GDPGDP增長率下降增長率下降0.40.4- -0.70.7個百分點個百分點。 地震和洪水災害地震和洪水災害 總結(jié)總結(jié) 天啟 & 開啟 后期房地產(chǎn)市場震蕩還是下跌？ 美國次貸危機、美元貶值引發(fā)的世界性經(jīng)濟下跌和樓市下跌 油價和鐵礦石上漲導致的能源成本增加 國內(nèi)金融銀根的收緊、利率的上調(diào)、人民幣的升值 國內(nèi)房地產(chǎn)市場的低迷和觀望 國內(nèi)地震和洪水災害的發(fā)生 導致的下半年房地產(chǎn)市場拐點性下跌的機率更大！導致的下半年房地產(chǎn)市場拐點性下跌的機率更大！ 危市前的高瞻、謹慎和奇謀危市前的高瞻、謹
2、慎和奇謀 天啟 & 開啟 從宏觀大勢談一期策略 北京歷年供求和價格走勢分析 各環(huán)線供求走勢分析 主要區(qū)域供求和價格走勢分析 二手房市場分析 從北京市場供求看市場后勢從北京市場供求看市場后勢 天啟 & 開啟 從2005年起需求市場開始爆發(fā)，但市場供應量的不足，以及由此引發(fā)的價格飛漲在一定程度上遏制了需 求的持續(xù)增長，2006-2007年商品房及商品住宅銷售面積相比較2005年連續(xù)下滑，2008年1-5月只有234萬平 米，而價格卻保持在高位運行狀態(tài)，量跌價高使后市風險增加。 商品房歷年銷售面積和價格走勢商品房歷年銷售面積和價格走勢 注：上述住宅成交量及成交價格統(tǒng)計包含經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房和商住兩
3、用房注：上述住宅成交量及成交價格統(tǒng)計包含經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房和商住兩用房 歷年商品房及商品住宅成交走勢歷年商品房及商品住宅成交走勢 1205 1708 1895 2803 2607 2176 1128 1604 1771 2566 2205 1731 245.27 242.91 44664456 4747 5853 7375 11454 13905 0 1000 2000 3000 2002年2002年2003年2003年2004年2004年2005年2005年2006年2006年2007年2007年2008年1-5月2008年1-5月 0 3000 6000 9000 12000 15000 商品房(萬平米)商品住宅(萬平米)住宅成交均價(元/平米) 天啟 & 開啟 商品房銷售均價走勢商品房銷售均價走勢 0 0 20002000 40004000 60006000 80008000 10
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