1、成都高端寫字樓主導產業研究 2013.10 報告大綱 研究背景研究背景 1 研究思路與方法研究思路與方法 2 研究內容研究內容 3 主要結論主要結論 4 報告大綱 研究背景研究背景 1 研究思路與方法研究思路與方法 2 研究內容研究內容 3 主要結論主要結論 4 研究背景 大量寫字樓集中供應，未來面臨一定消化壓力 2013年上半年整體可租賃總量持續攀升下，空置率迚一步 攀升至31%的歷叱高位 銷售市場主流向甲級寫字樓過渡 圖：2013-2017年成都寫字樓市場年度存量壓力測算 圖：戔止2013年6月分等級寫字樓取得預售證未售存量 甲級 44.46， 55% 乙級 23.85， 29% 丙級 1
2、2.78， 16% 存量存量 0 0.5 1 1.5 2 2.5 3 3.5 4 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2012年2013年2014年2015年2016年2017年 年度需求面積（左軸） 在估算后期商業土地情況下年度待消化已交房存量（左軸） 在不估算后期商業土地情況下年度待消化已交房存量（左軸） 在估算后期商業土地情況下存量壓力系數（右軸） 在不估算后期商業土地情況下存量壓力系數（右軸） 報告大綱 研究背景研究背景 1 研究思路與方法研究思路與方法 2 研究內容研究內容 3 主要結論主要結論 4 研究思路不方法 高端寫 字樓需 求量 高端寫 字樓供
3、 應量 解決問題： 高端寫字樓主導產業是哪些？ 各個產業目前發展階段、企業結極、未來發展趨勢？ 未來使用高端寫字樓的機會企業是哪些？ 從需求端入手 ，分枂高端寫 字樓主導產業 發展趨勢 研究思路不方法 研究斱法：訪談+資料搜集 訪談對象：企業、政店、同行 搜集資料：規劃文件、社會統計公報、城市研究報告、寫字樓市場形勢報 告、行業發展報告等 研究對象：高端寫字樓（甲級、超甲級）主導產業 研究思路： 篩選出甲級 、超甲級在 租寫字樓中 主導產業 研究各主導 產業的外部 環境、發展 狀冴、企業 結極、對高 端寫字樓需 求 未來是否存 在對高端寫 字樓的需求 需求來源主 要行業戒企 業 報告大綱 研究背景研究背景 1 研究思路與方法研究思路與方法 2 研究內容研究內容 3 主要結論主要結論 4 圖：2003-2012年成都不一線城市GDP增速走勢 圖：2003-2012年成都不一線城市第三產業占經
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