成都華潤金悅灣純住宅地產(chǎn)項目理解與營銷建議（55頁）.pptx

資源ID：95656 資源大?。?span id="1mtighg" class="font-tahoma">6.73MB 全文頁數(shù)：55頁
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成都華潤金悅灣純住宅地產(chǎn)項目理解與營銷建議（55頁）.pptx

1、華潤金悅灣項目理解與營銷建議近者悅，遠者來三個問題之一 3.銷售執(zhí)行：如何實現(xiàn)大觃模頂級項目快速去化？ 2.產(chǎn)品定位：項目品牉如何獲得消費者共鳴？ 1. 市場分析：是否存在足夠的需求？項目的市場機會消費者心態(tài)分析項目的市場機會點宏觀市場概述項目本體分析戰(zhàn)略目標理解【戰(zhàn)略層面】對于華潤向地產(chǎn)頂級標桿發(fā)起沖擊的機會完善和明確地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)方向全面建立鞏固成都市場首席地位作為與華潤建立全面合作的開端對已有高端客戶資源的充分維護在新形勢下全面拓展二三級市場對于易居工作任務(wù)理解主入口一期范圍會所總用地面積：112139平米（約168畝）計容總建筑面積

2、：333520平米容積率：3.0 建筑密度：16.95% 純住宅，23層，層高3.3米，架空層5.5米樓面地價：約3700元/平米一期產(chǎn)品為200/250/290戶型，精裝標準為5000元/ 一期樣板間及會所暫定于2011年7月30日開放金悅灣項目經(jīng)濟指標區(qū)域位置及周邊環(huán)境區(qū)域特征：位于成都主城區(qū)城西三環(huán)外，成都西部傳統(tǒng)的高尚居住區(qū)金沙板塊，“西貴”為全民意識人文資源：金沙遺址博物館自然資源：百仁公園、摸底河及摸底河公園項目本體分析中海城南1號豪宅公寓，240 總價500萬紫檀豪宅公寓，440 總價616萬悅城豪宅公寓，380 總價490萬龍湖長橋郡獨

3、棟別墅，370 總價500萬中糧御嶺灣獨棟別墅總價650萬中海國際社區(qū) 聯(lián)排別墅，360 總價400萬三利宅院聯(lián)排，390 總價585萬薩爾茨堡獨棟別墅，357 總價499萬華新錦繡尚郡雙拼別墅，487 總價500萬萬科金域西嶺聯(lián)排別墅，590 總價530萬華僑城純水岸聯(lián)排別墅，530 總價510萬芙蓉古城雙拼別墅，495 總價500萬金河谷聯(lián)排別墅，420 總價500萬交大于堤獨棟別墅，478 總價500萬青城山房獨棟別墅，226 總價500萬青城美墅小獨棟精裝別墅， 118 總價500萬 500萬級別譽峰豪宅公寓，360 總價828萬朌御豪宅公寓，500 總價1000萬蔚藍卡地亞聯(lián)排別墅總價1000萬中海龍灣半島雙拼別墅，695 總價1000萬中海國際社區(qū) 雙拼別墅，460 總價1000萬青城美墅獨棟別墅，300

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