城鎮(zhèn)房地產(chǎn)融資模式簡析（141頁）.ppt
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城鎮(zhèn)房地產(chǎn)融資模式簡析（141頁）.ppt
1、 城鎮(zhèn)房地產(chǎn)融資模式簡析城鎮(zhèn)房地產(chǎn)融資模式簡析 融資模式設(shè)計融資模式設(shè)計 計 劃 結(jié) 構(gòu) 風 險 成 本 程 序 編制項目的資金籌措計劃 方案 某新建公司投資項目資金來源計劃表 序號 資金來源 金額 融資條件 融資可信 程度 1 資本金 2800萬元 1.1 股東A股本投 資 1700萬元 公司書面 承諾 1.2 股東B股本投 資 600萬元 董事會書 面承諾 1.3 股東C股本投 資 500萬元 公司預計 2 債務(wù)資 金 6820萬元 資金結(jié)構(gòu)分析 資本金結(jié)構(gòu)。資本金結(jié)構(gòu)。 參與投資的各方投資人占有多大的出資比例的設(shè)計。 在既有公司融資下，項目的資本金結(jié)構(gòu)受制于公司的財務(wù)狀況和籌 資能力。
2、資本金與債務(wù)融資比例。資本金與債務(wù)融資比例。從投資者的角度考慮，追求以較低的資 本 金投資爭取較多的負債融資，盡可能低的對股東的追索。而對于 提供債務(wù)融資的債權(quán)人，希望債權(quán)得到有效的風險控制。 合理的資 金結(jié)構(gòu)需要由各個參與方的利益平衡來決定。貸款、債券與政府撥 款各有利弊。 債務(wù)資金結(jié)構(gòu)。債務(wù)資金結(jié)構(gòu)。分析各種債務(wù)資金的占比，包括負債的方式及債務(wù) 期限的配比。 融資風險分析 項目的融資風險分析主要包括：項目的融資風險分析主要包括：出資能力、出資吸引力、再融資能力、出資能力、出資吸引力、再融資能力、 融資預算的松緊程度、利率及匯率風險。融資預算的松緊程度、利率及匯率風險。 出資能力風險及出資吸
3、引力 預定的項目股本投資人及貸款融資人應(yīng)當具有充分的出資能 力。 對于股本投資方來說，項目是否具有足夠的吸引力，取決于 項目的投資收益和風險。 對項目提供貸款的融資人應(yīng)當有充分出資能力，資金實力弱 的貸款人可能由于經(jīng)營中出現(xiàn)問題，無力履行當初的貸款承 諾。 考慮到出資人的出資風險，在選擇項目的股本投資人及貸款 人時，應(yīng)當選擇資金實力強、既往信用好、風險承受能力強、 所在國政治及經(jīng)濟穩(wěn)定的出資人。 項目的再融資能力 項目實施過程中會出現(xiàn)許多風險 ，項目需要具備足夠的再 融資能力。 在項目的融資方案設(shè)計中應(yīng)當考慮備用融資方案，主要包 括：項目公司股東的追加投資承諾，貸款銀團的追加貸款 承諾，銀行貸款承諾高于項目計劃使用資金數(shù)額，以取得 備用的貸款承諾。 融資方案設(shè)計中還需要考慮在項目實施過程中追加取得新 的融資。 項目融資預算的松緊程度 項目的投資支出計劃與融資計劃的平衡應(yīng)當匹配，必 要時應(yīng)當
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