大型商業地產規劃設計策略之如何成功打造購物中心（375頁）.pptx
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大型商業地產規劃設計策略之如何成功打造購物中心（375頁）.pptx
1、大型商業地產開發設計策略 如何打造成功的購物中心 謝謝 謝謝 各各 位位 歡歡 迎迎 指指 正正 景觀 建筑 室內 高品質商業空間規劃設計中心 設計 設計 設計 第一章 購物中心的綜合開發策略 一、多功能綜合開發成為主流模式 二、多功能綜合開發的優勢 三、綜合體功能組合模式 四、購物中心業態組合模式 2009中國城市綜合體開發調研報告 全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會 “2009年土地招標和規劃建設以綜合體開發為主成為 2009年地產行業新的開發潮流。” 綜合開發的優勢： 可以提供高品質的服務，更城市化的生活。 可以對城市或區域的城市功能進行補充和完善。 整體體現功能和優勢，綜合體內功
2、能互補、優勢 互補，能提高獲利能力和項目溢價。 一、多功能綜合開發成為主流模式 2010中國商業地產發展報告 中國商業地產聯盟 2010年中國商業地產發展特征：開發模式上，城市綜合 體、購物中心仍然是主流模式； 東京 MID TOUWN 東京 六本木 5 58 53 50 18 8.1 6.3 6.6 5.8 7.5 4.1 17 5.0 3.8 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 新天地周邊房價 上海平均 5.3 3.7 3.5 3.3 4.0 5.1 2001 2002 2003 2004 2005 2006 單位：千元/平方米 上海新天地帶動的周邊房價
3、與上海市平均房價對比 單位：千元/平方米 “上海新天地”周邊物業年平均增長 率超過50%,遠遠超過上海市12%的年 平均增長率,良好的物業運作產生超 常規的價值增值。 全國商業物業價格自2001年持續上 漲,年均增長10%, 土地增值空間大 ,通過持有物業，可以獲取資產和 土地的雙重收益。 綜合收益 。 全國商業物業售價趨勢 B、： 二、多功能綜合開發的優勢 ）提升區域土地價值, 從后續開發中獲得更多利益，提高項目 2005年四月開業。一期商業面積18萬 ，總建筑面積55萬。 沈陽萬象城總面積60萬 一期20萬購物中心、6萬辦公樓，二期高檔住宅酒店、酒店式公寓。 杭州萬象城總面積80萬 一期24萬購物中心、14萬住宅，后期有11萬寫字樓、6萬酒店、25萬 服務式公寓。 2）組合銷售物業和持有物業的長短期效益提高資金利用率和投資效益。 襄樊萬達廣場 開發模式： 以綜合性大型購物中心為主體、結
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