城市綜合體產品案例分析報告（以為例）（18頁）.ppt
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城市綜合體產品案例分析報告（以為例）（18頁）.ppt
1、1 城市綜合體產品案例分析 城市綜合體定義 城市綜合體研究樣本集團 對本項目的借鑒意義 2 城市綜合體的定義 城市綜合體意味著多種功能共存于同一 空間，而且具有某種內在的聯系，從而作為 一個整體而存在。它是多種不同使用功能的 綜合，建筑內部所包含的多種功能相互提供 服務，互為補充，從而形成獨立的功能體 系。 城市城市綜合體是把城市中不同性質、 不同使用功能的社會生活空間相結合，統一 規劃設計，統一開發和管理，充分發揮建筑 空間的共同作用，滿足人們對于現代城市綜 合、低能耗、高效率的要求，形成一個完整 的街區。其功能直接被接納到城市功能體系 中，成為城市整體不可或缺的一個組成部分。 其他 酒店
2、商業步行街（底層商業） SOHO公寓 住宅公寓 寫字樓 SHOPPING MALL 城市綜合體 城市綜合體項目構成 3 城市綜合體項目選址 城市綜合體項目選址 項目所在位置為城市核心區 有人流和消費基礎 大部分為舊城改造用地 立面規劃要求嚴格，容積率較高 項目位于城市商業副中心 區域為城市經濟新增長點 社會各項配置資源廣泛 市政規劃和交通組織要求成本較高 位于新開發區 目前缺乏人流量和消費基礎 需要較為長期的視野 和對城市功能布局的判斷 以商業功能或購物中心為主 流動、個性、品位的廣義客戶群 住宅特性不突出 以商務集群建筑為主 繁華便利 商務資源突出 大型批發市場 對中小企業（商戶） 吸引力強
3、烈 4 城市綜合體產品案例分析 城市綜合體定義 城市綜合體研究樣本集團 對本項目的借鑒意義 5 集團歷代產品比較分析 第一代第一代 第二代第二代 第三代第三代 產品種類 純商業 純商業 商業、酒店、寫字樓、住宅 開發時間節點 2001年 2002年-2004年 2006年底 選址 核心商圈黃金地段 核心商圈黃金地段 城市副中心、城市的開發區及CBD 規模 5萬 15萬 4080萬 業態 購物功能組合 購物功能組合 24小時不夜城+集成功能組合 主力商家 超市+家電+影院 超市+建材+家電+ 影院 百貨+超市+家電+美食+影院 建筑形態 單個盒子式 組合式 綜合體，盒子+街區+高層的組合 資金回籠模式 單店小商鋪的銷售 單店小商鋪的銷售 住宅與小型商業、寫字樓的銷售 案例 長沙、南昌、青島 沈陽、天津 寧波、上海、北京、成都 6 商業地產的戰略轉變第三代產品 從單店到組合店再
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