地鐵商業(yè)開發(fā)模式研究報告（29頁）.ppt
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地鐵商業(yè)開發(fā)模式研究報告（29頁）.ppt
1、上蓋上蓋物業(yè)物業(yè) 園林平臺園林平臺 行車道行車道 商場商場 車車輛段輛段 公共運輸公共運輸 交匯處交匯處 地鐵站地鐵站 地鐵商業(yè)開發(fā)模式研究地鐵商業(yè)開發(fā)模式研究 Page 1 什么是地鐵商業(yè)？什么是地鐵商業(yè)？ Page 2 站臺站臺 通道通道 地鐵商城地鐵商城 地鐵商業(yè)位置剖析地鐵商業(yè)位置剖析 出于安全考慮，站臺 不允許設(shè)置商鋪 站廳站廳 Page 3 地鐵商業(yè)有什么特點？地鐵商業(yè)有什么特點？ Page 4 站廳商業(yè)的特點站廳商業(yè)的特點 特點：特點： 1、人流密集人流密集 個別站點單向高個別站點單向高 峰小時客流量超峰小時客流量超 過過1萬人次萬人次 2、體態(tài)較小，一般只有十幾體態(tài)較小，一般只
2、有十幾 平方米平方米 面包店面包店 報刊亭報刊亭 便利店便利店 飾品店飾品店 3、主要提供快捷便利的延伸服務(wù)，主、主要提供快捷便利的延伸服務(wù)，主 要有：便利店、書店、音像店、沖洗要有：便利店、書店、音像店、沖洗 店、干洗店、西餅店、飲品店和眼鏡店、干洗店、西餅店、飲品店和眼鏡 店等店等 Page 5 通道商業(yè)的特點通道商業(yè)的特點 特點：特點： 1、位于地鐵站廳與地面商業(yè)旺地或交 通接駁點的主要通道上，人流較為密人流較為密 集集 2、面積可大可小，較為靈活 3、業(yè)態(tài)一般為具有一定商業(yè)特色的商業(yè)街或商 品展示 世界之窗站地下通道世界之窗站地下通道 中信地鐵商城地下通道中信地鐵商城地下通道 廣州某地
3、鐵站地下通道展示廣州某地鐵站地下通道展示 Page 6 地鐵商城的特點地鐵商城的特點 特點：特點： 1、與地鐵出入口相連，一般層數(shù)較少 2、規(guī)模多為1-2萬m2 3、業(yè)態(tài)一般定位為中低 檔次的時尚飾品、休閑服 飾、餐飲等 Page 7 地鐵商業(yè)的特點地鐵商業(yè)的特點按客流特征劃分按客流特征劃分 干道型地鐵商業(yè) 消費型地鐵商業(yè) 功能功能 以客流快速通過為目的，注重交通空間、 疏散消防功能 地鐵與地面完全融為一體，形成立體 式交通網(wǎng)絡(luò)，解決交通空間的同時注 重地鐵與地面商業(yè)互動 人流特點人流特點 人流集中在特定時段，集中在上下班高峰人流集中在特定時段，集中在上下班高峰 期間期間 商務(wù)人流、游客、體閑、購物人流較商務(wù)人流、游客、體閑、購物人流較 多，各時間段人流均較多，乘地鐵前多，各時間段人流均較多，乘地鐵前 來目的性消費的乘客比例較大來目的性消費的乘客比例較大 商業(yè)業(yè)態(tài)特點商業(yè)業(yè)態(tài)特點 主要提供
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