1、本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 化解地塊高容積率的方式 研究 本報告是嚴格保密的。 化解住宅高容積率壓力，提升容積率的手 段主要有以下手段 提升容積率提升容積率 手段手段 2 2拔高樓宇高度拔高樓宇高度超高層超高層 1 1標準層消化標準層消化擴大標準層面積：增擴大標準層面積：增 加進深加進深 、增加梯戶比、增加戶型面積定位、增加梯戶比、增加戶型面積定位 3 3功能轉換功能轉換利用容易出高容積率利用容易出高容積率 的物業形態，幫助住宅消化容積率壓力的物業形態，幫助住宅消化容積率壓力 4 4東西向圍合排布東西向圍合排布增加東西向增加東西向 拍布產品，增大整體進深同時滿足日照拍布產品，增
2、大整體進深同時滿足日照 本報告是嚴格保密的。 影響容積率因素影響容積率因素1 1標準層消化：梯戶標準層消化：梯戶 比，戶均面積比，戶均面積 項目 梯戶比 戶均面積（平米） 容積率 天悅龍庭天悅龍庭 一梯四戶一梯四戶 130130 3.33.3 中信紅樹灣中信紅樹灣 一梯兩戶一梯兩戶 160160 3.53.5 建筑形式為一梯兩戶的板樓為主，少量 的一梯三戶板樓和一梯兩戶的點樓，建筑 層數2832層； 為提高容積率，采用了“v”型的樓宇布 局，傾斜角度38度，兼顧了日照，充分考 慮了景觀。 點樓圍合結構，平均 進深較小，戶型面積 適中； 戶型舒適度和朝向兼 顧度較好，偷面積比 例達到10%，實際
3、容積 率在3.5以上。 戶均面積戶均面積 越大，梯戶越大，梯戶 比可相對較比可相對較 小單層面積小單層面積 大，容積率大，容積率 能保障；能保障； 戶均面積戶均面積 越小，梯戶越小，梯戶 比越大，保比越大，保 障標準層面障標準層面 積，實現容積，實現容 積率。積率。 1 本報告是嚴格保密的。 提高容積率水平1標準層消化：擴大標準層必 然極大降低戶型舒適度，丌建議采用 世聯研究經驗世聯研究經驗有效消化容積率的手段如下三種：有效消化容積率的手段如下三種： 增大梯戶比增大梯戶比 降低舒適度，與豪宅不匹配降低舒適度，與豪宅不匹配 增大戶型進深增大戶型進深 失去競爭優勢，降低舒適度失去競爭優勢，降低舒適度 增大戶均面積增大戶均面積 不能偏離定位過多不能偏離定位過多 競爭對手由于較高的容積率壓力，使得要么梯戶比偏高，要么進深開間比過大，極大影響競爭對手由于較高的容積率壓力，使得要么梯戶比偏高，要么進深
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