華潤地產集團——地鐵上蓋商業專題研究報告（55頁）.ppt
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華潤地產集團——地鐵上蓋商業專題研究報告（55頁）.ppt
1、 購物中心購物中心 基礎知識基礎知識 1 2 3 4 5 地鐵上蓋商業物業類型及概念剖析地鐵上蓋商業物業類型及概念剖析 地鐵上蓋商業物業與地鐵站接駁模式地鐵上蓋商業物業與地鐵站接駁模式 不同建設階段的地鐵網絡對上蓋業的影響不同建設階段的地鐵網絡對上蓋業的影響 京滬深三地部分典型地鐵上蓋商業物業盤點表京滬深三地部分典型地鐵上蓋商業物業盤點表 不同類型商圈的典型地鐵上蓋商業項目的特點不同類型商圈的典型地鐵上蓋商業項目的特點 6 地鐵上蓋商業物業定位地鐵上蓋商業物業定位 地鐵上蓋商業物業地鐵上蓋商業物業類型及概念剖析類型及概念剖析 地鐵 即地下鐵路，指建在地下的干線旅客鐵路，廣義上則包括各種城市軌道
2、交通工具； 地鐵上蓋商業物業 指利用地下地鐵站的交通便利性，在其上方加蓋商業建筑，從而方便乘客和吸引顧客，并帶動商圈發展與 提升。廣義上的地鐵上蓋商業物業不僅包括地下車站的上蓋商業建筑，也包括從側面天橋廊道連接地面或 高架地鐵站的商業建筑； 相關分類： 與地鐵直接關聯的商業項目主要包括兩大類：站內商業、車站連通商業，地鐵上蓋商業物業屬于車站連通 商業，后文將詳細介紹； 詞 典 地鐵上蓋商業物業地鐵上蓋商業物業類型及概念剖析類型及概念剖析 站內商業定義（日文：EKI-NAKA）： 指在車站里所規劃出來的商業經營空間，一般直接位于地鐵車站或者火車站內部，對于站內客源具有獨占 性，通常由地鐵公司或鐵
3、路公司自行投資運營或與專業商業集團合作經營； 日本站內商業的發展： 站內商業最初的規模并不大，通常包括販售零食、飲料、報章雜志的小鋪，以及在長途客車月臺附近設置 的許多快餐店、便當店和土產點； 隨著車站周圍日漸興旺，許多大中型車站進行大規模重建改建工程，利用地下空間、檢票口和月臺當中的 道路或小廣場等空間建設專屬的地下商場、商店街區甚至規模更大的車站商廈； 東京地鐵公司鑒于站內商業表現突出（知名連鎖品牌大量進駐且業績與租金均表現上佳），決定加大車站 商業設施車站地下商城、車站商廈、車站內商店街、車站高架橋下商店等四種業態的開發力度； 注：除日本站內商業外，香港地鐵公司、首爾地鐵公司和巴黎地鐵公司也都非常擅長地鐵商業； 站內商業 地鐵上蓋商業物業地鐵上蓋商業物業類型及概念剖析類型及概念剖析 我國站內商業（地鐵）： 我國多數地鐵車站只有零星的車站商業，商鋪大多設置在地鐵站廳的公共空間，如過道、
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