昆山紫錦街旅游商業項目市場研究及定位報告（55頁）.ppt
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昆山紫錦街旅游商業項目市場研究及定位報告（55頁）.ppt
1、 市場研究及定位報告 昆山紫錦街商業項目昆山紫錦街商業項目 宏觀環境篇宏觀環境篇 商業市場篇商業市場篇 項目分析篇項目分析篇 市場定位篇市場定位篇 政策環境分析政策環境分析 經濟環境分析經濟環境分析 9.279.27新政新政 2007年中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發布關于加 強商業性房地產信貸管理的通知,通知指出 商業用房購房貸款首付款比例不得低于50%，期限不得超過10年； 貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍； 對以“商住兩用房”名義申請貸款的，首付款比例不得低于45%，貸 款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。 政策點評 保證房地產市場的健康
2、發展；保證房地產市場的健康發展； 首付提高到五成，貸款期限不得超過十年，在一定程首付提高到五成，貸款期限不得超過十年，在一定程 度上度上提高購房者的購房成本，保障了銀行的信貸的安全提高購房者的購房成本，保障了銀行的信貸的安全 性；性； 對投資市場垂直打擊，對投資市場垂直打擊，政策出臺后，市場觀望氛圍濃政策出臺后，市場觀望氛圍濃 厚，投資性購房大幅度下降；厚，投資性購房大幅度下降； 征收物業稅征收物業稅 目前，關于征收物業稅，財政部表示今年有可能開始實施，而且最先 從商業地產開始征收。 政策影響政策影響 物業稅征收在一定程度上有增加房產保有環節成本、抑制投 資和投機性需求的作用。 歷來國家的宏觀
3、調控政策發布都會經歷半年的調整期，預 計物業稅可能會在今年6月份出臺，因此為了避免市場需求受到因此為了避免市場需求受到 影響，我司建議能在影響，我司建議能在4 4月份開盤，降低項目的市場風險。月份開盤，降低項目的市場風險。 政策總結政策總結 兩年來國家持續宏觀調控，表明政府穩定房價、保證經濟 穩定健康運行的決心； 在宏觀調控主導理念下，房地產市場將回歸到理性狀態， 有利于行業長期穩定的發展有利于行業長期穩定的發展； 從投資市場來看，很大程度上打擊了投資的行為，在一定很大程度上打擊了投資的行為，在一定 程度上調節需求與供給關系；程度上調節需求與供給關系； 從信貸角度來看，新政使得銀行降低了信貸規模和信貸風險。 在此宏觀背景下，本項目需要接受市場考驗和自身的挑戰在此宏觀背景下，本項目需要接受市場考驗和自身的挑戰，因此， 市場是否對本案產品有著較好的需求是本案研究的重點。 宏觀環境篇宏觀環境篇
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