蘇州惠潤凱馬廣場商業地塊全程營銷報告（64頁）.ppt
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蘇州惠潤凱馬廣場商業地塊全程營銷報告（64頁）.ppt
1、使項目成為區域標桿項目，提升區域的板塊價值，再反作用于項 目，使其相輔相成，板塊與項目相互拉動。 通過科學合理的業態建議，保證項目在后期運營成功，打破目前 木瀆的商業格局，成為木瀆的新中心。 為客戶創造更多讓渡價值，從而避開同質化競爭，最終實現開發 商利潤最大化。 定位定位之前？之前？ 本次提案的任務本次提案的任務 帶著任務思考，逐步解決問題帶著任務思考，逐步解決問題 PART.1PART.1解讀解讀 項目立地條件分析 ChapterChapter- -2 2 市場市場 蘇州市場 園區市場 競品分析 ChapterChapter- -3 3 認知認知 1B價值提煉 1B產品分析 結論 Chap
2、terChapter- -4 4 客戶客戶 競品客戶分析 1A成交客戶分析 ChapterChapter- -5 5 營銷營銷 1B價格建議 推案節奏 企劃推廣 廣告表現 目錄目錄 ContentsContents 惠潤凱馬廣場商業地塊惠潤凱馬廣場商業地塊 定位報告定位報告 博思堂博思堂 商業事業部商業事業部 20102010年年7 7月月2626日日 PART.1PART.1- -項目立地條件分析項目立地條件分析 報廣、雜志安排報廣、雜志安排 搜房網廣告頻次與主題搜房網廣告頻次與主題 戶外、短信、車身、直郵、夾報、活動戶外、短信、車身、直郵、夾報、活動 電視、電臺、影院電視、電臺、影院 總體
3、費用預計總體費用預計 一切定位非憑空而定，需從項目所處環境出發一切定位非憑空而定，需從項目所處環境出發 項目區位分析項目區位分析 木瀆商木瀆商 圈圈 靈巖山、靈巖山、 天平山景天平山景 區區 上方山國家森林上方山國家森林 公園公園 國際教育園國際教育園 北區北區 凱馬汽車城凱馬汽車城 華夏五金機華夏五金機 電城電城 橫塘家居建材市橫塘家居建材市 場場 獅山路獅山路CBDCBD 項目位于凱馬汽車城內，位于區 域次干道丹楓路及凱馬大街交界， 丹楓路可由凱馬大街與蘇福路相 連。 項目向東通過蘇福路、西環高架 可快速到達蘇州其他區域。 項目可通過蘇福路到達木瀆商圈、 靈巖山、天平山等景區。 項目周邊專業市場較多，東側為 橫塘建材市場，汽車用品專賣店、 華夏五金機電城。 項目具有良好的區位優勢，太湖旅游度假經濟、木瀆古鎮旅游經濟以及凱馬廣場汽車文化項目具有良好的區位優勢，太湖旅游度假經濟、木瀆古鎮旅
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