福建漳州招商港項(xiàng)目規(guī)劃建議報(bào)告（47頁(yè)）.pptx

資源ID：95779 資源大?。?span id="9sxuqjo" class="font-tahoma">27.14MB 全文頁(yè)數(shù)：46頁(yè)
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1、版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司所有，未經(jīng)廈門市新景祥房地產(chǎn)策劃代理有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。新景祥（廈門）咨詢顧問(wèn)中心 20142014- -0101 三盛漳州招商港項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及產(chǎn)品定位報(bào)告 PART 7 項(xiàng)目產(chǎn)品魅力化建議項(xiàng)目整體規(guī)劃建議項(xiàng)目產(chǎn)品示意項(xiàng)目景觀建議項(xiàng)目整體

2、規(guī)劃建議用地分析功能規(guī)劃建議形態(tài)規(guī)劃建議交通規(guī)劃建議第一部分戰(zhàn)略定位回顧山海灣全景休心養(yǎng)生湯泉莊園舒適精品美宅格調(diào) 情景洋房公園式景觀園林湖畔養(yǎng) 心墅居人性化物管服務(wù) 私享養(yǎng) 生湯泉養(yǎng) 生度假會(huì) 所用地分析住宅用地住宅用地南太武山卓岐路規(guī)劃路線海灣太武城項(xiàng)目地勢(shì)平坦，西北側(cè)臨近卓岐湖，南眺南太武山，背山面海，東北側(cè) 靠近海灣太武城項(xiàng)目，西南側(cè)不東南側(cè)都臨近規(guī)劃路，東側(cè)的卓岐路為主要交通干道，通往招商港片區(qū)；地塊處二內(nèi)灣，海景資源缺乏，西北側(cè)的養(yǎng)殖區(qū)對(duì)景觀面有一定影響，

3、東側(cè)的展示面被海灣太武城項(xiàng)目完全遮擋，整體環(huán)境資源一般，項(xiàng)目規(guī)劃局限性較多；如何利用地塊低容積率打造低密度度假產(chǎn)品是項(xiàng)目規(guī)劃的重要突破點(diǎn)；優(yōu)勢(shì)：外部景觀資源強(qiáng)勢(shì)；別墅溢價(jià)空間大；劣勢(shì)：高層的活勱空間狹小，丌能獨(dú)立組團(tuán)；適用范圍：市場(chǎng)別墅產(chǎn)品的稀缺性，外部景觀資源強(qiáng)勢(shì)；優(yōu)勢(shì)：高層獨(dú)立組團(tuán)空間大，可享受內(nèi) 部景觀資源；提升高層產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；劣勢(shì)：外部景觀資源一般；適用范圍：外部景觀資源一般，片區(qū)別墅產(chǎn)品市場(chǎng)存量較多；案例對(duì)比海灣太武城別墅高層洋房會(huì)所功能規(guī)劃建議利用1.4的低容積率，總建33.3萬(wàn)，規(guī)劃多種物業(yè)組合，強(qiáng)調(diào)社區(qū)超大樓間距打造強(qiáng)勢(shì)景觀，解決北側(cè)景觀不建筑朝向的矛盾；底商：項(xiàng)目東南側(cè)規(guī) 劃2F的沿街底商部分延伸進(jìn)入社區(qū)，作為社區(qū)的配套設(shè)施，服務(wù)二整個(gè)社區(qū)及周邊（建筑面積：1.4萬(wàn)）別墅區(qū)：在項(xiàng)目西北側(cè)，依托外部打造的

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