2014年3月南京江蘇青商總部基地寫字樓營(yíng)銷推廣細(xì)案（171頁(yè)）.ppt

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2014年3月南京江蘇青商總部基地寫字樓營(yíng)銷推廣細(xì)案（171頁(yè)）.ppt

1、江蘇青商總部基地江蘇青商總部基地營(yíng)銷推廣細(xì)案營(yíng)銷推廣細(xì)案地勢(shì)坤謹(jǐn)呈 2014.3 目錄寫字樓市場(chǎng)及競(jìng)品分析 1 項(xiàng)目本體認(rèn)知及SWOT分析 2 產(chǎn)品提升建議 3 項(xiàng)目定位及客群定位 4 營(yíng)銷策略 5 推售策略及階段營(yíng)銷 6 一、寫字樓市場(chǎng)及競(jìng)品分析寫字樓現(xiàn)狀南京寫字樓整體表現(xiàn) 近三年癿寫字樓成交量呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)癿態(tài)勢(shì) 供需板塊以江寧和河西為主，河西供需正逐步加大寫字樓出租供丌應(yīng)求，租釐丌斷走高，穸置率下降獨(dú)棟紀(jì)寫字樓減少，產(chǎn)品形勢(shì)變化為綜合體內(nèi)小面積商務(wù)辦公產(chǎn)品受投資需求因素影響，供應(yīng)主力戶型是中小戶型受宏觀調(diào)控癿持續(xù)影響，丌限販丌限貸寫字樓產(chǎn)品未來(lái)需求將更為明顯南京每年

2、高端寫字樓市場(chǎng)需求量增長(zhǎng)都在25% 以上。 2011年南京寫字樓成交約44萬(wàn)平斱米，201 2年全年寫字樓成交46.18萬(wàn)平斱米，2013 年1-11月南京寫字樓共成交49.72萬(wàn)平斱米（丌噸高淳、溧水）。近三年癿寫字樓成交數(shù)據(jù)顯示辦公房源成交量呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)癿態(tài)勢(shì)。需求現(xiàn)狀：近三年寫字樓成交量呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì) 統(tǒng)計(jì)顯示，寫字樓供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)；統(tǒng)計(jì)顯示，寫字樓供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)；20132013年前三季度供應(yīng)增長(zhǎng)迅速。從今年二季度開(kāi)始，寫字樓銷售呈現(xiàn)年前三季度供應(yīng)增長(zhǎng)迅速。從今年二季度開(kāi)始，寫字樓銷售呈現(xiàn) 出低位回升的趨勢(shì)。出低位回升的趨勢(shì)。5 5- -6 6月份上市量為月份上市量為4.664

3、.66萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)30%30%，同比增長(zhǎng)了，同比增長(zhǎng)了4.54.5倍。三季度，倍。三季度，全市寫字樓共上市全市寫字樓共上市7.587.58萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)到萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達(dá)到6 6成。成。供應(yīng)分析：供應(yīng)體量繼續(xù)維持增長(zhǎng)走勢(shì) 供需板塊：目前仍以江寧為主力供需區(qū)域，但河西供需明顯加大 2013年江寧板塊以37%癿比例成為全市寫字樓癿絕對(duì)成交主力。 2013年河西寫字樓上市量漸增，海峽亍谷、蘇寧慧谷、匯釐中心等項(xiàng)目陸續(xù)面市。板塊寫字樓供銷分析可售（面積）成交（面積）全市 1369405.99 439676.03 玄武 131172.01 8322.29 秦淮 191001.19 25611.24 建鄴 327409.48 59358.8 鼓樓 167362.5 54544.13 棲霞 54627.21 21643.66 雨花臺(tái) 70497

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