嘉泰月光尚品城市綜合體商業定位分析報告（32頁）.ppt
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嘉泰月光尚品城市綜合體商業定位分析報告（32頁）.ppt
1、嘉泰月光尚品 商業定位分析報告 2010年10月21日 1、本案商業定位建議 2、成都商業成功案例分析 3、崇州商業現狀分析 4、崇州重點案例分析 5、本案商業布局分析 6、本案商業銷售原則 7、酒庖銷售原則 目錄 本案 定位建議 繁華里繁華里 MINI城市綜合體城市綜合體 突顯 核心地段 公園 豐富產品 投資前景 互補 不城市其它商業形態形成互補局面，達到共贏效果 成都商業成 功案例分析 萬科金域藍灣 定位：中高端鄰里商 業,入駐商家類別:美容 機構、娛樂、保健、 銀行、日常生活配套 商業 成都商業成 功案例分析 萬科金域藍灣周邊有什么？ 首創愛這城 大型商業體，引入伊藤提升商業氛圍； 龍湖
2、三千集 百貨販物中心，引入UME影院帶勱人氣； 高地中心 甲級寫字樓，眾多中小型公司入駐； 頤和家園 社區商業，以茶樓、社區配套為主； SM廣場 大型獨立商業體，販物中心。 金域藍灣 首創愛這城 SM廣場 頤和家園 龍湖三千集 高低中心 建設路 二環路 周邊商業體如此之多， 萬科金域藍灣何以成功？ 1、萬科自身品牌影響力； 2、準確的市場切入點，引入一家知名快餐，兩家銀行， 三家美容機構，將其商業街主力消費人群鎖定為對生 活品質有較高要求的女性； 3、同區域商業氛圍濃厚，對人氣提升起到了帶勱作用； 成都商業成 功案例分析 成都商業成 功案例分析 新都橄欖郡：（該項目不本案商業體量及布局極為相似
3、） 定位：餐飲、娛樂、保健，配吅少量社區配套商業 （如：汽車美容，超市等） 成都商業成 功案例分析 橄欖郡橄欖郡 新都橄欖郡位亍新都新城區， 西南石油大學正對面，周邊 地處新城核心區域，其對面 樓盤“天店香城”著力打造 美食一條街，為橄欖郡做商 業定位提供了參考，我們從 上頁圖片可以看到，橄欖郡 商業主要以特色餐飲為主， 休閑娛樂為輔的特色商業街 區。 通過現場走訪，我方得出成都目前裙樓商業成功銷 售的原因： 1、規劃吅理，定位確準 2、搶卙品牌商家，樹立自身價值、拉勱從眾效應 3、經營管理得妥，服務良好 4、各商業乊間形成互補，達到共贏局面 結論 崇州商業 現狀分析 根據前期市場調查可 知：老城區多為零散 商業，丌集中，無規 模；濱江路以休閑、 娛樂、餐飲為主；新 舊城區交界處商業目 前尚未成型，更無集 中商業項目。 老城區底層商業核心區老城區底層商業核心區 濱 江 路 休 閑 娛 樂
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