2014年9月湖南瀏陽嘉利商業廣場項目定位報告（113頁）.ppt
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2014年9月湖南瀏陽嘉利商業廣場項目定位報告（113頁）.ppt
1、page1 20142014年年9 9月月 嘉利廣場項目定位報告 佐佑地產商業部佐佑地產商業部 前言前言 定位是順依項目戰略方向下的具體呈現定位是順依項目戰略方向下的具體呈現 page3 報告體系 市場分析 區域商業分析 項目自身分析 案例分析 項目定位建議 項目核心競爭力打造 1.1. 宏觀市場分析宏觀市場分析 2.2. 區域市場分析區域市場分析 3.3. 工業園人口規劃工業園人口規劃 市場分析市場分析 一一 page5 宏觀市場分析宏觀市場分析 自從去年下半年以來，中國房地產市場投資增速持續回落，2014年房地產 投資金額和新開工面積均低于去年同期。 2013年下半年至2014年上半年以來
2、，房地產整體市場持續走低。 page6 2013年8月 銷售額銷售額 9月 10月 11月 12月 5月 2014年1月 2月 3月 4月 住宅地產住宅地產 商業地產商業地產 注：此表根據權威網站數據繪制注：此表根據權威網站數據繪制 低迷的房地產市場中，住宅市場下滑明顯，而商業地產反而呈上升趨勢低迷的房地產市場中，住宅市場下滑明顯，而商業地產反而呈上升趨勢 ，且發展勢頭強勁。，且發展勢頭強勁。 宏觀市場分析宏觀市場分析 page7 由于住宅市場行情不佳，目前中國不少開發商開始轉戰由于住宅市場行情不佳，目前中國不少開發商開始轉戰商業地產商業地產, ,全球全球1010大在建城市綜大在建城市綜 合體
3、，有合體，有7 7個在中國；目前中國人均商業面積已經超過全球平均水平。個在中國；目前中國人均商業面積已經超過全球平均水平。 截止截止2012013 3年底全國約有年底全國約有31003100多家購物中心，累計商業建筑面積已經達到多家購物中心，累計商業建筑面積已經達到2 2億平方米，億平方米， 預計預計20152015年有望達到年有望達到45004500家，商業建筑面積達到家，商業建筑面積達到3 3億平方米。億平方米。2012014 4年上半年，全國商業年上半年，全國商業 營業用房完成投資營業用房完成投資50005000億，增長億，增長26.1%26.1%，增長速度比住宅投資增速要高，增長速度比住宅投資增速要高5.35.3個百分點。投個百分點。投 資方面，資方面，20102010年以來，商業地產的年均投資額快速增長，其投資額增速已經開始超過住年以來，商業地產的年均投資額快速增長，其投資額增速
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