2014年佛山春江疊翠住宅項目營銷策劃方案（91頁）.ppt
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2014年佛山春江疊翠住宅項目營銷策劃方案（91頁）.ppt
1、春江疊翠怒放怒放 20142014年項目營銷提報年項目營銷提報 市場環境分析 1.1 高明房地產概況 1.2 高明各版塊競爭情況 1.3 核心競盤營銷分析 高明區房地產供求走勢分析 高明區近5年的年度成交在40-60萬，雖有政策和供應量的影響， 但整體波勱幅度丌大。自主需求為導向,區域供求偏理性。 高明區房地產供求走勢分析 4月5月6月7月8月9月 10月 11月 12月 1月2月3月4月 新增面積（萬） 9.73 1.94 6.61 3.72 2.39 12.29 4.796.3 11.37 6.65 3.765.58.04 成交面積（萬） 5.78 5.54 3.97 3.934.23.7
2、5 8.41 4.21 4.76 4.27 3.31 3.35 3.95 成交均價（元/） 5805 6252 5442 5535 5566 6156 5727 5738 5322 6161 5051 5438 5742 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 2 4 6 8 10 12 14 高明月度供求走勢高明月度供求走勢 （注：以上數據源二佛山市高明區住房和城鄉建設局，網絡簽約數據為成交數據統計標準） 4月高明區整體呈現“量價齊升”趨勢。4月新增預售面積為8.04萬，環比 增加46%，同比減少17%；簽約成交面積為3.95萬，環比增加18%，同比 減
3、少32%；成交均價為5742元/，環比上升6%，同比持平。 高明區的成交結構仍以剛性需求為主力供需面積段，70-110單位的成交量占總量 61%， 而本項目產品大部分為剛需產品，因此產品實現快速消化基本丌成問題。 28% 59% 56% 53% 45% 28% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 高明高明2013年住宅產品去化情況年住宅產品去化情況 成交套數 當期可售套數 去化率 單位：套 31% 50% 54% 40% 20% 11% 0% 41% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 一房 兩房 三房 四房 五房 六房 復式 別墅 高明高明2013年住宅產品去化情況年住宅產品去化情況 成交套數 當期可
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