綠地杜莎公館年度營銷企劃執行提報(167頁）.ppt
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1、北 國 風 光 千 里 冰 封 萬 里 雪 飄 望 長 城 內 外 惟 余 莽 莽 大 河 上 下 頓 失 滔 滔 山 舞 銀 蛇 原 馳 蠟 象 欲 與 天 公 試 比 高 須 晴 日 看 紅 裝 素 裹 分 外 妖 嬈 江 山 如 此 多 妖 引 無 數 英 雄 競 折 腰 惜 秦 皇 漢 武 略 輸 文 采 唐 宗 宋 祖 稍 遜 風 騷 一 代 天 驕 成 吉 思 汗 只 識 彎 弓 射 大 雕 俱 往 矣 數 風 流 人 物 還 看 今 朝 沁 園 春 沁 園 春 雪雪 2009，一切榮耀，已成過去。 2010，屬于我們的時代來臨。 數風流人物，還看今朝！ 綠地杜莎公館年度營銷企劃提
2、報 2010年1月 市場分析 競爭分析 產品分析 營銷策略 推廣策略 廣告表現 目錄目錄 從一個看客、旁觀者，到成為“濟南戰役”的參 與者。不打無準備之仗，方能立于不敗之地。 市場分析市場分析 數據顯示，濟南樓市的成交量逐月上升，前6個月總成交已經超過2008 年全年成交量。樓市成交量及成交價格均創出了歷史新高。 市場動市場動態態 市場動市場動態態 一、濟南樓市新年慘淡一、濟南樓市新年慘淡 開市開市 成交量連續三天低迷成交量連續三天低迷 數據統計，1月3日住宅成交32套，1月4日61套，1月5日50套。而2009年最 后一周的住宅日平均成交量還在120套左右。 除去天氣、節假日等因素的印象，驟
3、然下降至冰點的市場情況，讓人們認 識到，好景一去不復返。 對于發展商而言，降溫的市場將對企業各方面實力帶來更大的考驗。2010 年的市場，競爭將更加激烈。我們要以動制動，以變應變。 1、個人購房不足5年的非普通住房對外銷售，全額征收營業稅； 2、提高土地出讓首付款繳納比例至50%。分期繳納全部價款的期限原則上不超過1年， 特殊項目約定在2年內繳清； 3、稅務部門將在全國開展房地產模擬評稅，物業稅“空轉”試點6年多后，將推廣 至全國。 4、國務院辦公廳明確要求二套房貸首付不得低于40%。 5、開發商在取得預售許可證后一定時間內，需一次性公布全部房源價格,公開對外 銷售，不得捂盤或拆零分幢分層分單元預售，不得在取得預售證前以“內部登記” 等形式違規收取誠意金等費用。 政策發政策發布布 全國市場全國市場 整個09年市場火熱，但近期隨著相關政策的出臺，消費者轉為 觀望狀態，造成成交量下降。 整個2
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