美格行無錫惠山前洲項目參考案例研究(31頁).ppt
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美格行無錫惠山前洲項目參考案例研究(31頁).ppt
1、無錫惠山前洲項目 案例參考借鑒 附件: 案例研究目的 通過選取一些同類項目/可比案例進(jìn)行調(diào)研分析, 結(jié)合美格行公司專業(yè)判斷,從商業(yè)規(guī)劃設(shè)計、業(yè)態(tài) 定位等方面作一些較為透徹的剖析,形成對本項目 實際操作有借鑒意義的成果。 案例選取 根據(jù)項目特點,我司選取了以珠三角為主的根據(jù)項目特點,我司選取了以珠三角為主的7 7個可比案例,分個可比案例,分 別是:別是: 深圳:3個,萬科城、龍華中心街、美麗AAA; 珠三角:3個,同富商業(yè)中心、凱東中央街、東城十三碗; 湖南:1個,興隆步行街。 重點推薦:凱東中央街、同富商業(yè)中心、東城十三碗、萬科重點推薦:凱東中央街、同富商業(yè)中心、東城十三碗、萬科 城風(fēng)情步行街
2、城風(fēng)情步行街 1、凱東中央街 凱東中央街位于東 莞市大嶺山鎮(zhèn)CBD 中心,鎮(zhèn)政府對面, 周邊集中了鎮(zhèn)區(qū)檔 次最高的百貨及品 牌商家,屬核心商 業(yè)旺區(qū); 項目占地94,430, 總建筑面積260,184 ,其中商業(yè)總面 積約為50000,是 大嶺山最大的綜合 性商業(yè)集群; 項目四面臨城市干 道,定位為集步行 街、超市、電器、 文化休閑娛樂、特 色餐飲等于一體的 CBD核心商業(yè)區(qū)。 整體規(guī)劃 業(yè)態(tài)規(guī)劃:業(yè)態(tài)規(guī)劃:除主力店 /次主力店外,街區(qū) 規(guī)劃購物隨機(jī)性較明 顯的服飾精品類,臨 小區(qū)主入口處規(guī)劃對 外部人流依賴較小的 社區(qū)服務(wù)配套,服務(wù) 小區(qū)居民,東側(cè)商業(yè) 價值相對較低,規(guī)劃 目的性消費的餐飲業(yè)
3、 態(tài)吸引人流到達(dá); 人流動線:人流動線:在兩端設(shè) 置主力店大賣場和次 主力數(shù)碼通訊,引導(dǎo) 人流互動,通過兩個 廣場和次入口將外部 人流引至內(nèi)街,人流 動線設(shè)計合理。 項目外部人流主出入口 項目外部人流次出入口 項目內(nèi)街人流動線 數(shù)碼通訊 服飾精品街 社區(qū)服務(wù)配套 零售精品 華潤萬家 肯德基 一層業(yè)態(tài)分布 項目商業(yè)分為集中商 業(yè)和步行街兩部分, 主力店華潤萬家超市, 次主力店手機(jī)數(shù)碼城, 分別位于步行街兩端 拉動人流,步行街以 服飾精品為主,品牌 商家云集; 在步行街各主要入口 處設(shè)置有雙向扶手梯, 引導(dǎo)人流上升,提升 二層商業(yè)價值; 代表商家:華潤萬家、 真功夫、金六福珠寶、 耐克、特步、阿迪達(dá) 斯、卡帕、以純等; 備注:該圖所示為在營商家。 二層業(yè)態(tài)分布 二層以生活超市為 主,好孩子童裝、 ITAT兩個次主力店, 輔以服飾精品類零 售,整體人流動線 設(shè)計較為合理; 步行街通過連廊連 接兩