2013年深圳南山區燕晗山居別墅項目研究報告(42頁).ppt
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2013年深圳南山區燕晗山居別墅項目研究報告(42頁).ppt
1、燕晗山居項目燕晗山居項目 研究報告研究報告 益田集團營銷中心 2013年4月 目錄 一、項目概述 1.項目經濟技術指標 2.項目定位分析 3.成交客戶分析 4.項目核心價值點提煉 二、項目研究 1.建筑規劃 2.園林景觀 3.戶型產品 4.營銷展示推廣 三、總結 項目基本情況概述 建筑面積 17858.97平方米 占地面積 12255.23平方米 容積率 0.93 綠化率 30% 停車位 78個 車位比 2.17:1 總戶數 37套 裝修標準 毛坯 物業類型 五棟疊拼，地上四層，地下一層 主力戶型 270-410疊拼別墅 開發商 深圳市華僑城房地產有限公司 售價 均價90000元/平米 物業管
2、理費 10.0/月/平米 開盤時間 2013.03.16 項目地址 深圳市南山區華僑城香山東街，華僑城醫院對面 項目定位分析 屬性定位：城市中心、純疊拼山地別墅 闡述：華僑城是深圳居住氛圍、生活配套、生活空間、交通出行最完善的富 人居住區，位于深圳中心位置。燕晗山居背靠燕晗山，依山而建，是深圳中心區 唯一的純疊拼別墅，極度稀缺。 形象定位：隱逸繁華最深處 闡述：燕晗山位于華僑城片區的核心位置，環境幽靜安逸，但周邊又為城 市主要交通干道及成熟完善的市政配套所環繞，所謂離塵丌離城，項目自身依山 而建，私密性強，可謂是真正的繁華隱者。 成交客戶分析 1、居住區域：華僑城錦繡花園、天鵝堡、中信紅樹灣等
3、周邊居民為主，較強的地緣情節 2、籍貫：深圳戶口本地人，廣東人居多 3、年齡： 80后，90后（富二代） ，父母年齡40-45歲 4、職業：釐融、私營業主、政府機構工作人員 5、置業目的：幫子女購房，自住兼投資，希望不朊友住在一起，相互照應 6、成交動因：認可項目的環境不區位，認可華僑城品牌 項目核心價值點提煉 1. 核心區位 ：華僑城位于深圳的經濟財富軸心，交通四通八達。而項目位于華僑城燕 晗山，華僑城醫院對面，緊鄰僑城北地鐵站和僑香路，是最靠近地鐵的純疊拼別墅 社區。 2. 全配套生活：項目周邊配備3所中小學，3所幼兒園，同時擁有沃爾瑪購物廣場、益 田假日廣場和歐洲城等商場，對面即是華僑城醫院，生活配套豐富，生活便利。 3. 產品稀缺性：37席城市中心山地別墅，純疊拼社區，物業類型純粹，居住氛圍好， 屬于稀缺產品。 4. 規劃設計：低容積率0.93；圍合式庭院設計，前庭后院；人車分流，
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