2004年青島世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目定位和整體發(fā)展戰(zhàn)略（225頁(yè)）.ppt

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2004年青島世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目定位和整體發(fā)展戰(zhàn)略（225頁(yè)）.ppt

1、1 青島世紀(jì)廣場(chǎng)青島世紀(jì)廣場(chǎng) 項(xiàng)目定位和整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位和整體發(fā)展戰(zhàn)略世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)（中國(guó)）有限公司二二四年三月四年三月 2 第一部分報(bào)告正文 3 研究模型區(qū)域及地塊價(jià)值分析開(kāi)發(fā)商的目標(biāo) 與約束條件項(xiàng)目界定案例借鑒項(xiàng)目發(fā)展模式判斷競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)供求分析項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位功能分區(qū) 經(jīng)濟(jì)測(cè)算物業(yè)發(fā)展建議同類物業(yè) 發(fā)展模式 4 研究步驟區(qū)域及地塊價(jià)值分析開(kāi)發(fā)商的目標(biāo) 與約束條件項(xiàng)目界定案例借鑒項(xiàng)目發(fā)展模式判斷競(jìng)爭(zhēng)分析市場(chǎng)供求分析項(xiàng)目整體發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目定位功能分區(qū) 經(jīng)濟(jì)測(cè)算物業(yè)發(fā)展建議同類物業(yè) 發(fā)

2、展模式 5 項(xiàng)目界定 6 項(xiàng)目區(qū)位分析項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置老城區(qū)中心老城區(qū)中心老城區(qū)中心老城區(qū)中心新城區(qū)中心新城區(qū)中心沿海岸線風(fēng)景區(qū) 八大關(guān)八大關(guān) 風(fēng)景區(qū)風(fēng)景區(qū) 青島綠肺青島綠肺太平山太平山 7 地塊規(guī)劃指標(biāo) 占地面積：21784.2 地塊形狀：類似長(zhǎng)方形，長(zhǎng)約為155-162米（臨海面），寬為128-133米容積率：4 土地用途：公寓、辦公樓、會(huì)議、娛樂(lè)等建筑功能：辦公、公寓、商業(yè)、停車 8 本項(xiàng)目界定為城市中心區(qū)域的綜合體物業(yè)城市中心區(qū)域的綜合體物業(yè) 具有的特點(diǎn)： CBD的邊緣，緊鄰行政中心；整個(gè)中心區(qū)域的絕版地塊；擁有極好的自然資源；包含有辦公、商業(yè)、公寓等多

3、種功能；總建筑面積較小，約8.7萬(wàn)。 9 綜合體（complex）定義綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì) 議、文娛、交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率復(fù)雜而統(tǒng)一的建筑或建筑群。產(chǎn)生的條件建筑綜合體的出現(xiàn)是城市聚集的產(chǎn)物，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。而且隨著城市聚集度的提高,土地資源的緊張,這種綜合體建筑形式會(huì)越來(lái)越多。 10 綜合體（complex）綜合體的兩種表現(xiàn)形式一種是城市形態(tài)的表現(xiàn)，在城市核心區(qū)域?yàn)榱私档途C合商務(wù) 成本而為之，比如在一幢高層建筑內(nèi)集合辦公、餐飲、商業(yè) 等服務(wù)場(chǎng)所的獨(dú)棟式綜合建筑體；另一種是經(jīng)濟(jì)形態(tài)的表現(xiàn)，隨著項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷增大，規(guī)劃了辦公、居住、商業(yè)設(shè)施等多種獨(dú)立場(chǎng)所，并通過(guò)一個(gè)

注意事項(xiàng): 本文（2004年青島世紀(jì)廣場(chǎng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目定位和整體發(fā)展戰(zhàn)略（225頁(yè)）.ppt）為本站會(huì)員（地****）主動(dòng)上傳，地產(chǎn)文庫(kù)僅提供信息存儲(chǔ)空間，僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理，對(duì)上載內(nèi)容本身不做任何修改或編輯。若此文所含內(nèi)容侵犯了您的版權(quán)或隱私，請(qǐng)立即通知地產(chǎn)文庫(kù)（點(diǎn)擊聯(lián)系客服），我們立即給予刪除！