凱盛-長(zhǎng)沙銀聯(lián)中央金燁·融府住宅地產(chǎn)項(xiàng)目策劃思路匯報(bào)（60頁(yè)）.ppt

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1、銀聯(lián)中央項(xiàng)目策劃思路匯報(bào)銀聯(lián)中央項(xiàng)目策劃思路匯報(bào) 2008.03.31 長(zhǎng)沙市盛凱房地產(chǎn)顧問(wèn)有限責(zé)任公司長(zhǎng)沙市盛凱房地產(chǎn)顧問(wèn)有限責(zé)任公司二二0000八年三月三十一日八年三月三十一日謹(jǐn)呈：湖南金燁置業(yè)有限公司謹(jǐn)呈：湖南金燁置業(yè)有限公司目目錄錄第一篇第一篇項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析第二篇第二篇項(xiàng)目定位思考及建議項(xiàng)目定位思考及建議第三篇第三篇項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整及建議項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整及建議第四篇第四篇項(xiàng)目營(yíng)銷初步思考項(xiàng)目營(yíng)銷初步思考 1 1、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況 2 2、SWOTSWOT分析分析第一篇第一篇項(xiàng)目解析項(xiàng)目解析 1.11.1、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解讀：、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解讀：事

2、項(xiàng)事項(xiàng) 面積（）面積（）總用地面積總用地面積 5340.15340.1 凈用地面積凈用地面積 5017.25017.2 總建筑面積總建筑面積 4844148441 地下室面積地下室面積 72847284 地上總建筑面積地上總建筑面積 41156.841156.8 其中：商業(yè)面積其中：商業(yè)面積 1141.51141.5 輔助配套面積輔助配套面積 314.1314.1 住宅面積住宅面積 39700.839700.8 容積率容積率 8.28.2 建筑密度建筑密度 30%30% 停車位停車位 196196輛輛其中：地下其中：地下153153輛，地上輛，地上4343輛輛項(xiàng)目屬性一：規(guī)模小、容積率高

3、項(xiàng)目屬性一：規(guī)模小、容積率高城市核心區(qū)城市核心區(qū) 本案 1.21.2、項(xiàng)目區(qū)位條件：、項(xiàng)目區(qū)位條件：項(xiàng)目周邊現(xiàn)有韭菜園路；項(xiàng)目周邊現(xiàn)有韭菜園路；芙蓉路和五一大道兩條城市核心芙蓉路和五一大道兩條城市核心主干道的交匯處的核心范圍；主干道的交匯處的核心范圍；原省政府和芙蓉區(qū)政府所在地；原省政府和芙蓉區(qū)政府所在地；新中國(guó)成立以后，歷來(lái)就是核心新中國(guó)成立以后，歷來(lái)就是核心城區(qū)位置城區(qū)位置本案本案項(xiàng)目屬性二：城市項(xiàng)目屬性二：城市CBDCBD核心區(qū)位！核心區(qū)位！地形相對(duì)平整，改造成本??；地形相對(duì)平整，改造成本?。?廠區(qū)，拆遷難度較?。粡S區(qū)，拆遷難度較?。?東、南、北三面均為原省委辦東、南、北三面均為原省委辦公大樓和家屬區(qū)，西邊是省建行公大樓和家屬區(qū)，西邊是省建行，外部環(huán)境較好，受干擾少；，外部環(huán)境較好，受干擾少；項(xiàng)目位于韭菜園路項(xiàng)目位于韭菜園路, ,離芙蓉路離芙蓉路、勞動(dòng)路等

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