1、如何打造第四代購物中心 以南京水游城的案例 緒論： 創新和差異化經營是商業發展的永恒主題， 也是商業地產提升競爭力的核心。從商業 發展的規律來看，商業地產必須與時俱進， 不能無視環境和市場的變化。 中國的商業地產發展經歷了幾種主流商業 模式：第一代供銷社商業模式;第二代百 貨商業模式;第三代SHOPPINGMALL購 物中心，及第四代城市生活休閑中心。 緒論： 第四代商業模式是建立在 SHOPPINGMALL和LIFESTYLE CENTRE(時尚生活方式中心)基礎上的一 種新的商業模式，在規模上更接近MALL， 在理念上和美國的LIFESTYLE CENTRE 更接近，融合了兩種商業模式，但
2、是不是 簡單的照搬或疊加，是結合項目自身特點 和對商業市場的理解而做出的一種創新思 路。 緒論： 第四代商業模式強調體驗式購物，在滿足 人們一站式購物需求的同時進行升級，增 加體驗式消費。購物已不再是第四代商業 模式最重要的功能，它是集購物、餐飲、 休閑、娛樂四大功能于一體，其中運動、 娛樂、休閑占有相當重要的比例。體驗式 購物中心既是購物中心，也是休閑中心， 同時還是社交中心。 在南京夫子廟旁 就出現了一個第 四代商業模式開 發的以水為主題 的景觀購物中心。 它的開業可能為 中國商業地產開 發帶來一場新的 革命。 一： 案例背景介紹 一： 案例背景介紹 （一）經濟技術指標： 占地面積：267
3、70平方米 總建筑面積：167333平方米 商場建筑面積：100000平方米 停車位：860個 總投資：15億元 地點：夫子廟商圈與新街口商圈的交匯處. 一： 案例背景介紹 （二）商圈： 作為南京民俗文化的發源地，南京城南中 華路、夫子廟地區有著豐富的傳統文化底 蘊，六朝金粉、人文薈萃，這一區域不但 辦公、居住人口眾多，夫子廟一帶更是游 人如織，自古以來既是旅游勝地又占盡商 業繁華，年均超過四千萬的游客更為它帶 來了充沛的人氣，是南京市傳統的重要商 業圈之一。 一： 案例背景介紹 新街口商圈：新街口商圈則是全國最大的 商業集中帶，這一商業集中帶集中了上百 萬平方米的商業面積，集中了金鷹國際、 沃爾瑪、家樂福等商業航母，節假日最高 客流量超過一百萬人次。 （三）物業類型組合： 酒店+購物中心 一： 案例背景介紹 其中酒店委托世界著名酒店管理公司 洲際酒店集團管理的一家國際標準的四星 級酒店。
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