2013年上海月星環球港、龍之夢、西郊百聯等項目考察報告(101頁).ppt
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2013年上海月星環球港、龍之夢、西郊百聯等項目考察報告(101頁).ppt
1、 上海項目考察報告上海項目考察報告 2013.10.31-11.4 2 考察安排 考察時間：考察時間：2013.10.31-11.4 考察人員：考察人員： 考察地點：上海考察地點：上海 月星環球港、龍之夢、西郊百聯、港匯恒隆、高島屋百貨、五角場萬達、百聯又一城、正大廣場、國金金融中心IFC、來福 士、梅隆鎮、中信泰富、恒隆廣場、大悅城、新天地、金鷹國際、香港廣場、K11、IAPM、嘉里中心（合計20個） 目錄目錄 一、商業地產市場的演變與發展一、商業地產市場的演變與發展 1、上海正大廣場案例分析、上海正大廣場案例分析 二、各城市來福士區別：二、各城市來福士區別： 1、北京來福士、北京來福士 2
2、、上海來福士、上海來福士 3、成都來福士、成都來福士 三、整體感觀世界：三、整體感觀世界： 1、建筑設計、建筑設計 2、空間氛圍營造、空間氛圍營造 3、營運細節、營運細節 4、交往與空間、交往與空間 5、第三生活空間、第三生活空間 上海正大廣場上海正大廣場 區域概況區域概況 國家首個金融開發區、沿江高端樓盤聚集、上海傳統旅游中心區，奠定區域內數十萬中高國家首個金融開發區、沿江高端樓盤聚集、上海傳統旅游中心區，奠定區域內數十萬中高 端商務、居住人群，以及數萬旅游人群集聚扎堆，為浦東門戶核心區；端商務、居住人群，以及數萬旅游人群集聚扎堆，為浦東門戶核心區； 樓盤名稱樓盤名稱 總建面積總建面積 （萬
3、（萬 M M2 2） 金茂大廈 28.9 上海證券大廈 3.7 上海新建設大廈 8.1 匯豐大廈 11.68 中國保險大廈 7.3 震旦國際大樓 10.245 新上海國際大廈 8.1 中銀大廈 12 環球金融中心 37.7 上海信息大廈 10.1 商務情況商務情況 區域內已運營及在建造的樓宇超過超過100100幢幢，占地面積1.7平方 公里，建筑面積在百萬平米以上，涉及中高端人群達數十萬人涉及中高端人群達數十萬人， 吸納的外資銀行資產總額已超過200億美元，平均每平方公里逾 117億美元，其中環球金融中心剛落成不久，國金中心正在建造中， 有83家中外金融機構落戶區內。 代表樓盤代表樓盤 陸家嘴地區高檔樓盤居多，代表案例有湯臣一湯臣一 品、鵬利海景、世茂濱江花園、盛大金磐、財品、鵬利海景、世茂濱江花園、盛大金磐、財 富海景花園富海景花園等高端豪宅公寓，其中湯臣一品、 財富海景花園的單價在十余
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