2014年安徽淮南棉紡廠項目營銷提案（67頁）.ppt
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2014年安徽淮南棉紡廠項目營銷提案（67頁）.ppt
1、20212021年年4 4月月1616日日 天德源淮南棉紡廠項目初步構想 一個企業與一個城市的夢想一個企業與一個城市的夢想 謹 呈：安徽淮南天德源有限責任公司 2 隨著時代、城市、市場的不斷發展，只有 通過客觀的總結分析，才能贏得新的、更 加輝煌的成功！我們這份報告，是基于理 性思考和嚴謹的市場、項目分析后，得出 對本項目初步構想和認知。 寫在前面的話 上兵伐謀上兵伐謀 謀定而后動謀定而后動 3 本次提報重點闡述宏觀市場與板塊市場總體形勢，并在此基 礎上提出項目的核心推廣概念和產品在房型上的創新方向， 供甲方決策參考。 后續為項目操作尚需進行的專項研究工作將有以下內容： 淮南市場現狀23房產品
2、的綜合比對； 淮南目前一線開發商和一線樓盤產品標準的綜合比對； 項目規劃的前置策略提報（規劃、組團、配比、定位、單體、 戶型、景觀、主題概念等）； 結合銷售與資金測算提出具體的操作建議（項目定型、定量、 銷售條件整合） 營銷策略提報 關于本報告的說明關于本報告的說明 4 報告綱要報告綱要 區域市場初步解析區域市場初步解析 1 項目戶型設計方向項目戶型設計方向 4 項目營銷推廣思路項目營銷推廣思路 2 項目銷售策略思考項目銷售策略思考 3 5 報告綱要報告綱要 區域市場初步解析區域市場初步解析 1 項目戶型設計方向項目戶型設計方向 4 項目營銷推廣思路項目營銷推廣思路 2 項目銷售策略思考項目銷
3、售策略思考 3 6 越來越被邊緣化的區域中心地位 合肥一小時都市圈一個被吸附的城市 大市弱中心三個尷尬的市中心 影響腹地縮小一個遠去的區域族群 通道擦肩一個已經被逾越的角落 顯著資源型城市憂思 工業化高度依賴礦產業 科技化沒有高科技的粗加工 創新源先天不足 制高點搶占意識不強 論箭方向：百萬人口城市中央居住區的到來 淮南城市發展的潛伏危機 尚未整合的城市空間(地形狹長) 區域狹小的城市機遇 擺脫危機，整合資源成為淮南不得不面對的戰略選擇！ 研市場研市場淮南大時代的演變淮南大時代的演變 7 城市建設用地的拓展是淮南城市發展的必然載體。 從城市用地評價分析，城市的適宜建設用地集中在舜耕山以南， 但過山通道的建設成本高昴，沒有六條以上的過山通道對城市人 口的遷移影響不大，故依淮南現有的經濟實力，目前可資利用的 其實仍然是淮河南岸的田區。依田區的用地現狀，可供城市生存 的主要空間在田區廣場路以西，
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