瑞升.望江橡樹(shù)林三期商業(yè)市場(chǎng)定位研究報(bào)告(91頁(yè)）.ppt

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1、瑞升.望江橡樹(shù)林三期商業(yè) 市場(chǎng)定位研究報(bào)告市場(chǎng)定位研究報(bào)告（初案）目錄研究目的宏觀簡(jiǎn)析成都市及區(qū)域相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)分析（優(yōu)質(zhì)商業(yè)、四星級(jí)及以上酒店、甲級(jí)寫(xiě)字樓）案例研究 SWOT分析項(xiàng)目定位建議宏觀簡(jiǎn)析宏觀簡(jiǎn)析 2008年，成都市主城區(qū)共成交商業(yè)用地18宗，共2029.1畝，可建總面積 350.98萬(wàn)平方米，是2007年165.79萬(wàn)平米的2.1倍多！成交商業(yè)地塊的平均容積率約為5.15（有部分為裙樓），相比2007年的3.99也有所上升。商業(yè)類(lèi) 土地成為2008年土地市場(chǎng)主力，供應(yīng)面積占比達(dá)到78%，占領(lǐng)了各類(lèi)土地總交易量的絕大部分，第一次超過(guò)住宅類(lèi)土地用量！成都市商

2、業(yè)土地市場(chǎng)分析成都市商業(yè)土地市場(chǎng)分析宏觀簡(jiǎn)析成都主城區(qū)商業(yè)銷(xiāo)售對(duì)比成都主城區(qū)商業(yè)銷(xiāo)售對(duì)比銷(xiāo)售面積僅為2007年的44%，說(shuō)明2008年，市場(chǎng)需求在全球危機(jī)、政策變化和投資回報(bào)失望的雙重打壓之下，整體萎縮。 09年1-5月商業(yè)銷(xiāo)售仍在低位徘徊，其中成華區(qū)商業(yè)銷(xiāo)售獨(dú)占半壁江山（建設(shè)路片區(qū)商業(yè)集中供應(yīng)），其他各區(qū)域不足一半； 2222 4141 4949 5959 9090 9999 7474 7878 3434 0 20 40 60 80 100 120 00年01年02年03年04年05年06年07年08年宏觀簡(jiǎn)析 0808- -0909年年1 1- -2 2月成都主城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)

3、匯總表月成都主城區(qū)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)匯總表截止到09年5月成都主城區(qū)在租在售的商業(yè)樓盤(pán)（寫(xiě)字樓和酒店除外）體量共約有132萬(wàn) 平方米，其中銷(xiāo)售均價(jià)約為14257元，平均租金為132.47元，商鋪空臵率為36.3（未銷(xiāo) 售率），空租率為30.22 地段項(xiàng)目數(shù)量商業(yè)體量出售均價(jià) 空臵率出租均價(jià) 空租率備注內(nèi)環(huán)沿線 20 311495 21000- 25000 36.90% 200-210 37.30 % 騾馬市商圈有部分樓盤(pán)的出租率偏低 1-2環(huán)沿線 13 177443 16000- 19000 43.20% 100-120 22% 有部分樓盤(pán)的商鋪出售為預(yù)售,導(dǎo) 致空臵率高 2-3環(huán)沿線 31 827765 8000- 10000 28.80% 60-70 31.37 % 租金水平首地段影響,懸殊較大 64 1316703 42771. 6 36.30% 397.

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