西虹橋商務區國家會展配套區商業地產業態研究（46頁）.pptx
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西虹橋商務區國家會展配套區商業地產業態研究（46頁）.pptx
1、西虹橋商務區國家會展配套區商業地產業態研究西虹橋商務區國家會展配套區商業地產業態研究 2013-1 一、宏觀分析 張 星 二、產業策略研究 張劍嶸 1.會展產業整體研究 2.商業辦公地產研究 三、產業策略研究 趙 兵 3.酒店產業研究 4.零售產業研究 四、案例研究 章瑩瑩 五、項目初步建議 趙嘯峰 1.產業定位 2.產業發展條件分析 六、項目初步建議 張中星 3.發展定位和初步開發建議 4.1項目開發策略-開發時序及分期面積示意 七、項目初步建議 張志強 4.2 項目開發策略-產業發展規律和資金平衡思考 5.項目核心啟動區規劃建議 西虹橋商務區國家會展配套區商業地產業態研究西虹橋商務區國家會
2、展配套區商業地產業態研究 宏觀分析宏觀分析 虹橋商務區不是一個行政區域，而是一個功能區域 東至環西一大道，即外環線A20；西至現狀鐵路外環線， 即華翔路；南至A9滬青平高速公路；北至規劃北翟高架路。 總用地面積約26.3平方公里，其中包含一個占地1.4平方 公里的商務功能核心區 核心區的開發總規模約158萬平方米，其中商務辦公約110 萬平方米，商業約14萬平方米，文化娛樂約6萬平方米， 酒店約14萬平方米，會展約14萬平方米 在26.3平方公里范圍內，規劃總建設規模約1100萬平方米， 其中對外交通規劃設施約300萬平方米，商務辦公等公共 設施約490萬平方米 宏觀分析宏觀分析 商務功能區的
3、主要業態將是面向全國的總部經濟，包括會 議產業功能及貿易、商業。同時，該區域還應具備商務、 酒店、文化娛樂等設施 局部區域或要求建筑實現“零碳排放” 商務區將是上?，F代服務業的新亮點，上海經濟發展的新 引擎。 開發過程中，政府將主要通過規劃、產業布局、功能定位 來引導。管委會明確，區域開發的主體角色由市場扮演 根據預計，到2015年，商務功能核心區年生產總值將超過 100億元；2020年將超過150億元。 宏觀分析宏觀分析 1 以總部經濟為核心以總部經濟為核心 2 以高端商務商貿和現代物流為重點以高端商務商貿和現代物流為重點 3 以會展、商業等為特色 4 其他配套服務業協調發展 功能定位：功能定位：現代服務業的集聚區，上海國際貿易中心現代服務業的集聚區，上海國際貿易中心 的核心功能區之一。的核心功能區之一。 宏觀分析宏觀分析 一環一環 兩軸兩軸 三核三核 五區五區 外圍由公共綠外圍由公共綠
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