2013年沈陽房地產市場調查研究報告（130頁）.ppt
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2013年沈陽房地產市場調查研究報告（130頁）.ppt
1、 前前 言言 首先感謝公司及領導能夠給予銷售部這次考察學習的機會，帶領我們利用三 天的時間對沈陽在售高端住宅、城市綜合體項目進行調研學習。沈陽市地處東北 亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心，作為東北三省的政治、經濟、文化中心，同時 也是國內房地產行業發展較早、較發達的城市，諸多因素決定了其在東北三省房 地產行業扮演著領軍城市的角色地位。 考察之前，我們給自己提出一個思考：結合本項目北區高端洋房的產品定位， 我們需要通過哪些營銷手段提升整體品質，從而打造出內外兼修的高端產品，以 滿足此類客群的置業需求。帶著這樣的思考，結合沈陽之行調研項目，本次報告 重點從建筑風格、洋房產品設計類型、體驗式營銷三大方面
2、進行總結分享。 第一篇第一篇 建筑風格建筑風格 當今國內住宅建筑設計中，建筑風格日新月異，種類繁多。而產品建筑 風格已成為開發商制造賣點的重要說辭，對于購房者而言，建筑風格則往往 成為其對一個項目的最直觀印象。 法式風格、托斯卡納風格、新古典主義風格作為目前國內房地產市場上最主 流的建筑風格，在沈陽樓市中體現的尤為明顯。 其仕 和裕 金地 鉑悅 龍湖 滟瀾山 法式風格 新古典主義 托斯卡納 其仕其仕和裕、遠洋公館和裕、遠洋公館純正法式風格洋房的代表純正法式風格洋房的代表 法式風格特點主要有： 布局上突出軸線的對 稱，恢宏的氣勢，豪華 舒適的居住空間。 貴族風格，高貴典雅。 細節處理上運用了法
3、式廊柱、雕花、線條， 制作工藝精細考究。 點綴在自然中，崇尚 沖突之美。 以主景觀軸將高層/洋房產品形態進行劃分 廊柱、雕花、優美的線條、精致的老虎窗，無一不在向世人展示著法式建筑 的精細考究。 大面積干掛石材的應用，極大提升了建筑外觀品質，整個建筑立面看不到一 根外露管線。 外圍墻全部采用干掛石材處理，最直接有效的“圍擋”包裝。 花壇、路面、甚至路圍全部采用石材打造，每一處細節都體現出法式建筑的 奢華大氣。 遠洋公館作為此次調研項目中另一法式風格建筑的代表，在建筑細節方面幾 乎做到了極致。 石材雕花更多的應用到 宅間路及單元門的地面上。 景觀花壇、排水井蓋的隱藏美化 細小環節的處理與高品質的建筑立面相得益彰。 法式園林，充分體現的是等級制度。 貫穿全園中軸線重點裝飾，最美的花壇、雕像、噴泉布置在中軸線上，道路 分級嚴謹。整個園林為條理清晰、秩序嚴謹、主從分明、簡潔明快、莊重典雅的 幾何網
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