1、附件附件 12 酒店資產增值率的計算與對比酒店資產增值率的計算與對比 資資產產保值增值率保值增值率是指企業本年末所有者權益扣除客觀增減因 素后同年初所有者權益的比率。 該指標表示企業當年資本在企業自身 的努力下的實際增減變動情況， 是評價企業財務效益狀況的輔助指標。 反映了投資者投入企業資本的保全性和增長性，該指標越高，表明企 業的資本保全狀況越好，所有者權益增長越快，債權人越有保障，企 業發展勢頭越好。 計算公式：計算公式： 資資產產保值增值率保值增值率(年末所有者權益年初所有者權益) x 100 酒店酒店作為一種資產類型， 酒店長期的保值增值也成為很多酒店投資者 盈利的方式。 酒店投資者考
2、慮的并不僅是酒店目前的價值和長期穩步 的經營收益，而更多考慮的是酒店未來的升值潛力。酒店升值潛力的 大小受多方面因素的影響，主要包括交通、地段、商業氛圍、地產升 值、酒店品牌附加值酒店品牌附加值、人流聚集狀況等，酒店物業價值會隨著這些影 響因素的變化而產生很大的漲跌幅，因此，酒店資產增值模式具有一 定的風險性。 酒店物業增值盈利模式，主要包括地段增值地段增值和酒店設施增值酒店設施增值。 下文我們將忽略相關的客觀因素，如土地增值、CPI 指數等相 關因素的影響，將國際品牌酒店、國內酒店、寫字樓、服務式酒店公 寓這四種資產類型進行比較，從其單位面積和單位時間的產出值（凈 利潤值）上比較其增值率的不
3、同： 假設該四種類型的資產位于同一檔次的城市和地段， 以上海某 一類地段舉例： 1，假設，假設該地段存在國際品牌五星級國際品牌五星級酒店客房 100 間，按照相關設施 面積分配原則，約會有總面積 12000 平米的物業，并包含與其配套的 餐位約 400 座及其它一些配套設施。 按照常規五星酒店的投資規律，該區位的地價約在 20000 元人民幣/ 每平米，酒店總造價約為 15000 元/每平米。則： 該酒店的資產總值為：20000*10000+15000*10000=3.5 億元 對應該區位的國際五星酒店 revpar（每房每日產值）約為 1500 元。 每餐位每日產值約為 150 元（含其它配套收入） 。 此類型酒店的 GOP 率（穩定運營期）約為 35%，其 NOP1 率約為 23% 計算公式計算公式：350000000+ （100*1500*365）+（400*150*365） *0.
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