1、發展策劃及概念規劃,現代農業休閑公園,2020.03,02 規劃設計篇,概念規劃專項規劃實施策略分析,01 前期策劃篇,項目認知發展策劃,目 錄,目 錄,1 項目認知,1.項目概述2.空間分析3.資源分析4.市場分析5.SWOT分析6.案例分析,前期策劃篇,項目位于安徽省阜陽市潁東新區西南部的袁寨鎮。潁東區，與周邊三個區縣接壤。西靠潁泉和潁州區，南臨潁上縣，是阜陽市的主要發展方向和東邊門戶。項目北部與向陽河新華街道、正午鄉相鄰，東部與口孜鎮接壤，距離中心城區8km，區位條件優良。,項目在安徽省的位置,項目在阜陽市域的位置,項目在穎東區的位置,阜陽,潁東區,袁寨鎮,1.1 項目概述,項目位于安徽

2、省阜陽市潁東區袁寨鎮。距離阜陽市中心8km。,1.2 空間分析宏觀,項目與周邊城市位置,項目所處周邊城市圈,本項目處于沿淮城市群中的增長極城市，皖西北、蘇南西和豫東南的交界地帶，周邊半徑200km有蚌埠、徐州、亳州、周口、信陽等城市，未有一線城市。南部有經濟較為發達的合肥經濟圈，沿江城市帶、蕪馬經濟圈。,項目,阜陽市處于安徽省北部的沿淮城市群，西側臨近河南省，具有良好的發展機遇。,阜陽市總體規劃：城市空間布局結構為“雙核四軸，三區七片”；指狀伸展，有機疏散；襟河枕湖，綠水貫潁”。雙核四軸：雙核為依托現有城市中心發展起來的三角洲城市中心，和雙清灣城市中心；三區七片：以目前的潁州、潁泉和潁東三個行

3、政區為基礎，將中心城區劃分為相對獨立、規模適中的七個城市片區，形成多中心組團式的空間發展格局，便于城市規劃管理與建設引導。,1.2 空間分析中觀,項目位于阜陽市潁東新區東南部的袁寨鎮。潁東新區的定位是：交通樞紐中心，綜合拓展商業及居住功能，引領發展休閑旅游服務產業。,構建休閑農業為特色的旅游產品體系，發展航空運動項目，沿潁河打造鄉村旅游發展和阜口路旅游景觀帶建設。創建2個國家3A級旅游景區。,阜陽市旅游發展總體規劃,圖片來源：阜陽市城市總體規劃（2012-2030）,本項目所在的潁東片區的規劃為交通樞紐中心，依托鐵路、公路的交通樞紐功能，發展加工制造和商貿物流業，綜合拓展新區商業以及居住功能，

4、為潁東新區的未來發展休閑旅游服務產業帶來了的快速發展的引爆點。,項目位置,阜陽市l綠地系統規劃20112020 年,項目位置,阜陽市水網布局圖,項目位置,袁寨驛站,1.2 空間分析中觀,該項目位于以潁河流域文化為特色的潁泉明珠體驗線上，而袁寨驛站是該綠道上的重要節點。,項目位于沙潁河岸北側。,阜陽市水網布局,項目區位于穎東區西南角袁寨鎮境內，緊鄰場地西側為商業用地，北側為倉儲用地，東側緊鄰濟廣高速，南部規劃為生態濕地公園。規劃區內地勢平坦，交通便捷。,1.2 空間分析微觀,項目規劃占地面積約70公頃。東側緊鄰濟廣高速，西側為商業用地，北側為倉儲用地，南部規劃為生態濕地公園。,袁寨鎮西部新區控制

5、性詳細規劃,阜陽市潁東區行政區劃圖,濟廣高速,1.3 資源分析自然資源,自然資源豐富,自然資源,農田,平原與水,生態環境,阜陽地處江淮平原，地勢平坦，以農田為主；阜陽全市現有846.2萬畝耕地。物種資源豐富，常見的彩葉植物有65種，最常見的鄉土樹種是構樹，魚、鳥、獸等有100余種。阜陽近60平方公里的地下,還儲有豐富的地熱資源。,1.3 資源分析人文資源,人文底蘊深厚,人文資源豐富，潁上花鼓燈與界首彩陶被列為國家級非物質文化遺產，阜陽民間剪紙被列為省級非物質文化遺產；界首彩陶-三彩刻畫陶，綠、黃、白三色（關于李淵的民間故事）剪紙分為單色和彩色兩大類，其多以吉祥喜慶、五谷豐登、六畜興旺、年年有魚

6、（余）等民間題材為主。阜陽花鼓燈出土文物-漢簡、青銅器以及商代龍虎尊（國家特級）阜陽位于黃淮海平原，屬于江淮文化的發源地，從出土的文物證明，在數千年以前已經有了農業和畜牧業。阜陽的農業-“麥套瓜、瓜套棉、棉花底下花生連”等多種形式的套種模式 牛套、木耬、木制大車、紡車、織布機（最高檔的嫁妝）等農具阜陽的畜牧業全國秸稈養牛示范基地（全國名列前茅）和山羊板皮重點產地,人文資源,農田,平原與水,生態環境,彩陶,民間剪紙,淮河文化,1.3 資源分析農業資源,擁有特色農產品，但缺少高科技類產品,農產品,小麥,蠶豆,棉花,阜陽盛產小麥、水稻、棉花、玉米、大豆、紅薯；綠豆、蠶豆、啤酒大麥、芝麻4種農產品被列

7、入特色糧油區域布局，珍珠、鱖魚、青蝦、烏鱧、鯰魚5種水產品被列入特色水產區域布局。潁上縣水產養殖、立體種植等生態農業蓬勃發展，阜南縣會龍鎮的辣椒行銷全國，潁上和阜南為養兔基地。穎東區的特色農產品是蠶豆（劉宏西蠶豆醬）、啤酒大麥，但是缺少高科技農產品的種植和展示。2014年小麥總產67億斤。,1.3 資源分析農業資源,中草藥生產基礎良好，但缺少旅游及衍生類產品,野生中藥材共有269種，市區內分布有中草藥養生會館，包含美容美體、足療、藥浴、熏蒸 阜陽適合種植的中草藥有穿心蓮、薄荷（產量占全國的三分之一）、白術、板藍根、桔梗、丹皮,圖名,中草藥,中草藥,藥草制作,中藥美容,潁上縣有生產中草藥為主的峰

8、卡莊園，占地700畝，年產量300多萬斤，莊園年收入400萬元 莊園主要以生產、銷售為主，中草藥主要銷往中醫院、藥房、超市 但缺少旅游性質的草藥園。,項目,中草藥養生會館分布,種植與觀光,教育與體驗,醫療與養生,1.3 資源分析建筑,皖北民居,皖北民居,淮北民居,毫州四合院,阜陽生態園,屬于皖北建筑風格，簡單的磚瓦結構為主。皖北民居分為毫州四合院、淮北民居兩大類，毫州四合院以北方建筑的樸實及厚重感為主，青磚灰瓦；淮北民居白墻。程文炳宅院皖北第一徽派建筑口孜老街-潁東區東南25公里處，占地300畝，青磚灰瓦,宏觀：阜陽位于安徽省皖北旅游區，以中原文化，江淮濕地為資源特色。周邊2小時旅游圈內缺少一

9、線大城市資源支持。,阜陽市位于皖北旅游圈，安徽省旅游規劃中遠離省內精品線路。皖北旅游圈以“中原文化、江淮濕地”為特色資源，以“多彩文明，黃淮風情”為主題形象，以濕地休閑度假、歷史文化體驗、民俗風情體驗、康體養生和鄉村旅游為主打產品，構建中原文化旅游重要標志區。,1.4 市場分析旅游市場類型,1.4 市場分析旅游市場類型,阜陽市,100KM,200KM,毫州市,徐州市,周口市,信陽市,合肥市,蚌埠市,徐州市,毫州市,周口市,信陽市,合肥市,蚌埠市,徐州：基礎采摘類農業園發展較成熟，缺少創意類活動項目。,毫州：農業類園極度欠缺，只有個別中草藥類莊園。,周口：農業類園稀少，特色不鮮明。,信陽：現有農

10、業類園距離市中心較遠。,合肥：擁有大型的果蔬采摘園，在規模上具有優勢。,蚌埠：以采摘類農業園為主。,中觀：對阜陽周邊城市的農業公園類項目進行分析總結。阜陽農業園需要從主題、創意方面尋找差異，提升綜合效果，吸引周邊人群。,以歷史文化為核心，集生態濕地,旅游為一體的綜合性旅游休閑公園。以展現歷史文化為核心;國家3A級景區，主要以游覽觀光為主,建生態園，還古老潁州西湖綺麗的自然風貌賦予潁州西湖新的生命;有果樹示范基地及文化樂園，活動內容豐富，交通便捷。,天下第一農民公園占地約3600畝，結合了世界多地微縮景觀;國家級5A景區。,公園介紹,潁州西湖景區,八里河景區,阜陽生態園,8km,60km,潁州西

11、湖景區,市中心,阜陽生態園,15km,5km,項目位置,八里河景區,1.4 市場分析旅游市場類型,微觀：阜陽市內面積10公頃以上的公園有3個，缺少休閑類大型公園，和體現高新農業主題休閑公園。其中八里河景區為綜合性公園，但距離市區較遠。,阜陽現代農業休閑公園發展策劃及概念規劃,通過市場類型分析，將旅游人群鎖定為阜陽市及周邊3小時車程圈內的人群，通過活動內容的策劃，吸引全齡人群參與。,近期發展當地及周邊游客：阜陽市人群結構：總人口數量1053.2萬，居全省第一位，有較好的客流基礎。常住人口782.3萬，城鎮化率37.50%。,1.4 市場分析人群結構分析,阜陽現代農業休閑公園發展策劃及概念規劃,遠

12、期吸引外地游客：通過旅游市場的差異化設計，遠期吸引3小時車程圈以外的旅游人群。,2-14,15-24,25-45,46-60,兒童樂園,科普教育,娛樂體驗,休閑度假,7.02%,46.62%,27.30%,19.00%,阜陽市客源年齡結構圖,阜陽市旅游客源類型結構圖,數據來源：阜陽市2014年國民經濟和社會發展統計公報,1.5 SWOT分析,優勢分析,S,W,劣勢分析,O,T,機遇分析,挑戰分析,阜陽市是農業大省 項目地距離阜陽市區較近 農業基底較好，破壞少阜陽市是人口大市，對旅游活動具有剛性需求,國家對“三農”問題的重視 旅游產業進入快速發展階段安徽省建設美好鄉村 潁東區成為阜陽市十二五發展

13、的重點區域,阜陽市距離一線城市較遠，客源當地為主周邊沒有成熟的旅游產品帶動缺少公共交通連接項目地 項目區內沒有可利用的自然資源，也沒有可深度挖掘的人文資源。,項目建設要考慮生態承載能力，生態、文化、經濟協調發展。現狀資源匱乏，如何與周邊優勢互補，競爭競合。,Part 1 地域認知,花卉田園果蔬田園中藥文化展示、江淮文化展示,稻草人主題農園鄉村活動體驗,鄉村文化體驗美食DIY手工,1.5 SWOT分析總結,1.6 案例分析臺灣新光兆豐農場,融入本土歷史文化，展示當地特色資源，打造出特色品牌。,新光兆豐弄融合微縮的凱旋門，風車。飼養本土動物，包括鳥類、昆蟲、水生物及食草食肉動物；環境自然生態，擁有

14、文化科普及休閑設施，體驗溫泉SPA。充分展示當地的特色資源和文化。,名稱：臺灣新光兆豐農場地點：臺北市花蓮縣鳳林鎮規模：約726公頃關鍵詞：民俗風情 是結合生產、生活與生態三位一體的農場，內設生產、游覽、餐飲、住宿等功能。擅于發現和挖掘本土歷史文化與當地特色資源，通過新奇創意，包裝打造出特色品牌。,1.6 案例分析洼里鄉居樓,農事體驗+素拓游樂場+鄉村博物館,名稱：洼里鄉居樓地點：北京市昌平區規模：約600畝關鍵詞：鄉村文化特色 洼里鄉居樓是以鄉村文化為特色，集娛樂、餐飲、農業觀光、采摘、鄉村體驗為一體的特色農場。樓結合蔬菜大棚體驗采摘樂趣，鄉村博物館展示農事工具，鄉村動物園可以讓小朋友和動物

15、們近距離接觸，自成體系的農家菜和豐富活動的鄉村游樂場，充分展示體驗、娛樂、科普、采摘及餐飲住宿等功能,意向圖組合,1.6 案例分析田園迪士尼,田園迪士尼：中國最大的稻草藝術主題樂園,名稱：邛崍田園迪士尼地點：四川省邛崍市文筆山村規模：360畝關鍵詞：稻草人風情展示 位于四川省邛崍古城南麓丘陵區的傳統村落，打造一個遠離城市喧囂，夢想中的莊園。在這里可以感受民俗藝術，參與同年游戲，體驗稻草藝術，觀看卡通情景劇。集餐飲、游覽、體驗于一體，結合酒村的歷史文化背景，挖掘中華上下五千年歷史中的傳統游戲，以燈會的制作手法、以稻草藝術為主題、以萬畝紅高粱田為載體，借鑒香港迪士尼的游樂形式進行打造。以新奇的創意

16、，卡通情景劇為主線，建立特色鮮明的主題樂園。,1.6 案例分析北京&南京農業嘉年華,農業嘉年華主題公園，農業展示效果良好，但是建設成本較高，多位于一線城市。,名稱：南京農業嘉年華地點：南京市浦口區雨發生態園規模：8000畝關鍵詞：舞臺表演、觀光采摘南京農業嘉年華至今已舉辦十屆，園內包含舞臺區、美食區、觀光采摘區。,平面圖,意向圖組合,名稱：北京農業嘉年華地點：北京市昌平區規模：5萬平米關鍵詞：采摘體驗、新品種觀賞北京農業嘉年華共舉辦三屆，以采摘體驗及觀賞特殊品種的運營模式為主。年接待游客量過百萬，并逐年遞增，經濟收入頗豐。,1.6 案例分析總結,主題清晰風格統一,突出鄉村風情增設游樂體驗,通過

17、主題創意提升項目高度實現公園增收,臺灣新光兆豐農場-洼里鄉居樓-鄉村迪士尼-北京&南京農業嘉年華,2 發展策劃,1.發展目標2.總體定位3.策劃內容,前期策劃篇,2.1 發展目標,統籌城鄉發展，助力鄉村旅游建設AAA級現代農業體驗景區,農業科普展示以牡丹花卉產業為特色，將展示與新型農業結合形成鏈狀經濟效果。,2.2 總體定位,鄉村游樂主導整合農園風情，聚焦家庭參與的現代農業游樂園。,2.2 總體定位,2.2 總體定位,體驗創新參與以地域文化為主、整合村莊資源，體驗民俗生活。,DIY,花卉片區 國色天香園 太陽花田果蔬片區 有機蔬菜種植園 瓜果廊 草莓園 桃子園 大和櫻桃園文化片區 江淮文化園,

18、鄉村風情街 紀念品售賣美食匯 特色餐飲手工DIY 陶藝制作 剪紙制作 柳編工藝品 手工釀酒中藥體驗館 足療 中草藥美容會所,漂浮水世界 激流勇進 奇幻世界（兒童）稻草奇幻 果蔬樂園 編織世界叢林探險（青少年）飛躍叢林 樹根穿梭 魔法植物體驗館 5D影院 實景體驗 植物科技展示館,核心產品,農業觀賞采摘園,游樂園,鄉村文化園,2.3 策劃內容,3 概念規劃,1.場地解析2.方案生成3.總體平面4.空間布局5.交通路線6.功能分區7.旅游線路組織8.詳細分區,規劃設計篇,3.1 場地解析,道路交通：東側緊鄰濟廣高速，南側為堤頂路，南側規劃道路建議取消。,現有交通分析東側緊鄰濟廣高速，南側為堤頂路，

19、場地內有一條規劃路及交錯鄉間土路。,圖名,圖例,高速路城市主干路規劃路堤頂路鄉間土路,現有交通分析圖,高速入口,生態林地：林地占總面積10%，規劃設計中全部保留。,生態林地分布現狀植被零散，樹種單一，以楊樹為主，現狀林占總面積10%。合理保護現狀樹木，結合規劃適當移植。,生態林地分布圖,現場照片現狀楊樹：,3.1 場地解析,水域：現狀水系面積3.8公頃，主要是灌溉溝渠和一些水塘洼地，規劃中充分利用水系，營造特色水體景觀。,水域分布分析現狀水系面積3.8公頃，主要是灌溉溝渠和一些水塘洼地，呈網狀分布。場地南側為沙潁河濕地公園。,圖名,水域分布圖,現場照片現狀水域：,3.1 場地解析,農田：結合農

20、業主題景觀功能營造不同特色空間。,農田分布分析場地內農田地形平坦，以小麥為主，西側分布較廣。,農田分布圖,現場照片現狀農田：,3.1 場地解析,村舍：以趙集村為主要片區、其他村屯零散分布，規劃設計中保留趙集村的部分房舍建筑，其余部分建議恢復綠地。,村舍分布圖以趙集村為主要片區、其他村屯零散分布。房屋多為一層、二層建筑，磚瓦結構。,農田分布圖,現場照片現狀村舍：,3.1 場地解析,趙 集 村,高壓線：建議均地埋處理，減少對公園整體景觀氛圍影響。,高壓線現狀分析主要分布在基地東側，以低壓線為主。,農田分布圖,現場照片現狀高壓線：,3.1 場地解析,3.1 場地解析,總結提問：,創意公園,農業公園,

21、體驗公園,旅游資源匱乏，如何突出特色？,如何利用場地內資源，實現成本和效果的控制？,如何吸引更多的游人，增加園區收入？,3.2 方案生成,水,田,林地,村莊-建筑,活力,靈動,靜謐,寧遠,形象入口廣場奇幻農業樂園水上樂園動感影院濱水文化廣場景觀湖面主題生態餐廳高新農業科技展示館 牡丹園江淮經濟作物展示區生態停車場濕地涵養區,3.3 總平面圖,DIY手工坊奇幻大地樂園陶藝制作體驗民俗主題餐廳中草藥養生館中藥園江淮經濟作物展示區特色產品采摘區,3.4 空間布局,主要節點,次要節點,景觀視線,節點與視線分析,3.5 交通路線,一級園路（5M),二級園路（3-4M),三級園路（1.5-2M),廣場,停

22、車場,次入口,次入口,形象入口,主入口,3.6 功能分區,現代農業體驗區,鄉村文化博覽區,綜合服務區,奇幻農園游樂區,底蘊,熱烈,品質,風情,3.7 旅游線路組織,游線組織說明,游線設計原則：日常游線和嘉年華活動相結合的活動組織安排,游線設計主題-農業嘉年華以稻草人為主題的游線設計，符合兒童、歷史及農業展示。,游線設計主題農業歡樂匯包含兒童娛樂活動，采摘和田間觀光為主的活動組織。,游線設計主題-冬季養生游冬日游線：以農業科研推廣，迎新春及節日慶祝和冬季養生為主題的活動設置。,3.7 旅游線路組織,嘉年華游線組織,3.7 旅游線路組織,農業歡樂匯,3.7 旅游線路組織,冬季養生游,3.8 詳細分

23、區現代農業體驗區,圖例,索引圖,大地田野:結合現狀農田廊道，創建新型農業園區，如牡丹園，并融入傳統文化體驗項目，塑造現代農 業體驗區。,文化走廊大田牡丹園江淮經濟作物展示園中藥園采摘園交易售賣區,面積：42.8公頃定位：現代農業體驗關鍵詞：現代農業 體驗,3.8 詳細分區設計現代農業體驗區,牡丹花田,國色天香園：通過牡丹花卉植物的種植，將花卉景觀與經濟創收相結合。結合婚紗攝影基地 多層次增加園區經濟收入。,花卉片區,3.8 詳細分區設計現代農業體驗區,牡丹花田,農業展示,農業園小鳥瞰,圖名,索引圖,3.8 詳細分區設計現代農業體驗區,有機水果培育,蔬菜種植園,采摘體驗,采摘體驗,采摘體驗,農業

24、展示,圖名,索引圖,3.8 詳細分區設計現代農業體驗區,有機水果培育,有機蔬菜種植園：展現農業新技術、新產品，結合基地觀光、果蔬售賣，高新特農產品餐 飲，多層次開發，多方位服務。,采摘園：瓜果廊、草莓園、桃子園、大和櫻桃園,蔬菜種植園,采摘體驗,采摘體驗,采摘體驗,果蔬片區,3.8 詳細分區設計現代農業體驗區,圖名,太陽花田：向日葵花期7-8月，用以豐富牡丹花期外的場地景觀效果。,游玩攝影,婚紗攝影,精油提煉,向日葵花田,碩蔥花田,綜合花田：金盞菊花期12-次年6月，孔雀草花期7-9月，一串紅花期7-11月，用以豐富 牡丹花期外的場地景觀效果。,綜合花田,碩蔥花田：碩蔥花期7-9月，用以豐富牡

25、丹花期外的場地景觀效果。,花卉片區,3.8 詳細分區設計現代農業體驗區,農產品交易站,日本園,意大利園,法國園,與安徽農業大學合作：同安徽農業大學合作聯手，嘗試將園區作為其校外實習基地，同時引入新品種作為園區特色與亮點，將其發展成為阜陽特色農產品，推向全國，從而增加園區收入。,校外實習基地,新品種引入,果蔬片區,3.8 詳細分區設計現代農業體驗區,噴泉,文化片區：挖掘江淮文化歷史，展現江淮農耕文化特色。,農具展示及體驗,農業文化雕塑,歷史故事,城市游樂：結合市民需求，打造城市游樂區、動感影院，水上樂園，并創建全園標志性建筑觀景塔，俯看全園風光。,3.8 詳細分區奇幻農園游樂區,圖例,形象展示大

26、門入口形象廣場奇幻農業樂園動感影院水上樂園奇幻大地樂園,面積：11.4公頃定位：精品游樂狂關鍵詞：趣味 游樂,游樂場地,游樂環境,3.8 詳細分區奇幻農園游樂區,果蔬樂園（兒童）：以果蔬形象為主題，為兒童帶來創意的娛樂體驗。,游樂場地,游樂環境,3.8 詳細分區奇幻農園游樂區,編織世界（兒童）：木質游樂設施以及編織類創意設施，讓游客更加親近自然。,3.8 詳細分區設計魔法植物兒童樂園,噴泉,樹林草地,廣場,湖心噴泉,文化長廊,樹林草地,阜陽現代農業休閑公園發展策劃及概念規劃,稻草奇幻（兒童）：由稻草形成迷宮以及攀爬類游樂設施，為兒童帶去原生態的娛樂體驗。,攀爬,迷宮,綠植沙坑,稻草金字塔,3.

27、8 詳細分區設計魔法植物兒童樂園,樹洞穿梭,編織洞拓展游戲,阜陽現代農業休閑公園發展策劃及概念規劃,叢林探險（青少年）：由樹枝、稻草編織而成的穿梭樹洞，為兒童帶來創意十足的鄉村體驗。,拓展活動,編織洞,木廊道,拓展活動,3.8 詳細分區設計魔法植物兒童樂園,噴泉,樹林草地,廣場,湖心噴泉,文化長廊,樹林草地,阜陽現代農業休閑公園發展策劃及概念規劃,漂浮水世界：通過水游樂主題活動的策劃，使該園成為阜陽市民夏季納涼的最佳去處。,3.8 詳細分區設計魔法植物兒童樂園,實景體驗,科技展示館,阜陽現代農業休閑公園發展策劃及概念規劃,魔法植物體驗館：結合高科技展現植物主題的5D體驗。,5D影院,3.8 詳

28、細分區鄉村文化博覽區,圖例,索引圖,鄉村印象：利用現狀村莊進行改造，融入當地非物質文化遺產特色，打造主題文化體驗，家庭DIY體驗等活動內容。,陶藝，剪紙DIYDIY 手工坊酒文化體驗區民俗主題餐廳中草藥養生館,面積：8.6公頃定位：特色文化體驗關鍵詞：手工坊 DIY體驗,3.8 詳細分區鄉村文化博覽區,民俗工藝DIY：優化再利用鄉村現狀建筑，結合民俗工藝制陶、剪紙、柳編、釀酒等，打造手工坊街道，開展民俗文化展示和創意制作體驗活動，展示本土鄉村建筑特色和文化底蘊。,DIY,手工坊街道,手工坊街道,手工坊街道,手工坊街道,3.8 詳細分區設計鄉村文化博覽區,剪紙風情街,3.8 詳細分區設計鄉村文化

29、博覽區,陶藝制作,酒陶廣場,3.8 詳細分區設計鄉村文化博覽區,陶藝DIY,陶藝DIY,釀酒體驗,釀酒與陶藝,3.8 詳細分區設計鄉村文化博覽區,圖名,柳編,剪紙,柳編制作工藝,柳編現場制作,柳編工藝品,剪紙DIY,剪紙景墻,3.8 詳細分區鄉村文化博覽區,鄉村主題餐廳：改造鄉村建筑，烘托鄉村文化氛圍，營造濃郁的鄉村文化主題餐廳，為游客提供農家美食，創造經濟效益。,鄉村主題餐廳,餐廳環境,餐廳環境,農家餐廳,3.8 詳細分區鄉村文化博覽區,中草藥養生體驗：以鄉村建筑結合中草藥園展示本土田園風情，設置參與體驗區實現游客親身參與體驗需求，并溫馨提示中藥養生小知識。,中草藥工藝,中草藥體驗,中草藥認

30、知,中草藥工藝,3.8 詳細分區綜合服務區,圖例,入口大門濱水文化廣場林下休閑空間高新農業科技展示館主題生態餐廳文化展示廊景觀湖面,面積：7.2公頃定位：公園綜合服務關鍵詞：文化 休閑 廣場,入口服務：結合市民休閑及文化展示，對外交流功能。,3.8 詳細分區綜合服務區,主入口：樹林草地、自然湖面和文化長廊。,樹林草地,廣場,休閑步道,文化長廊,自然湖面,3.8 詳細分區綜合服務區,生態餐廳：將本地與外地植物資源合理搭配，營建特色氛圍的生態餐廳。,生態餐廳,生態餐廳,水上娛樂,生態餐廳,3.8 詳細分區綜合服務區,高新農業科技展示館（二期建設）：結合青少年科普教育基地，展示農業新材料，新形象，新

31、技術，新產品。,展館外觀,4 專項規劃,1.豎向設計2.水體規劃3.服務設施4.藝術品布置5.種植規劃6.照明設計7.鋪裝意向,規劃設計篇,4.1 豎向設計,圖例：,豎向總圖,29.20,29.30,29.30,29.00,28.50,28.50,28.50,28.50,28.50,28.30,28.10,28.10,34.40,34.40,34.40,38.90,28.70,28.10,30.00,30.50,30.50,30.00,30.00,29.50,30.00,30.00,30.00,30.50,28.0028.5028.5029.0029.0029.5029.5030.0030.0

32、030.5027.0026.5026.0025.50,地面標高-,水面標高-,標高點排水方向主入口次入口,現狀場地內水體面積約3.8公頃，規劃后水體面積約7.8公頃。,4.2 水體規劃,場地位于潁河北岸，需要滿足沙潁河的部分行洪的功能，規劃設置兩處水閘，以保證園區內水體安全。現狀場地內水體面積約為3.8公頃，設計后的總體水體面積約為9.0公頃。北部設計為中心景觀水體，面積為約5.05公頃；南部為濕地水體，面積約3.95公頃。通過雨水花園的規劃，收集場地雨水，補給公園用水。場地內水體流向為自西向東，水體整體標高相差2.5米，保持現狀平緩流動效果。,景觀水體,疏通水體,水閘,水面標高,水流方向,池

33、底標高,岸線類型,自然生態岸線,自然山石岸線,人工景觀岸線,人造沙灘岸線,濕地污水處理,將濕地凈化原理和景觀設計的美觀要求有機的結合。利用區域內現有的水塘、葦蕩，合理安排各類濕生生物，通過生態濕地降解污染物，涵養水源，保證該地區物種多樣性。,水經濟分析,水經濟是現代經濟系統的重要構成部分，本項目結合現狀水系，打造景觀水體及濕地系統，以水上旅游、水產業為主體，實現多種經濟收益。,水上樂園,占地面積：5000，同時容納最大人數12502000人。門票價格：3050元,水產業,水產業是水經濟的主體，養殖水稻、蘆葦、茭白等水生植物。在保證景觀功能的同時，也可以產生多種經濟效益。目前中國利用野生稻雜交培

34、養水稻新品種，其具備高產、優質、抗病等特性，在提高糧食生產方面產生了巨大效益。而蘆葦等植物在凈化水源的同時，也是造紙的原材料。通過生態濕地降解污染物，涵養水源，以保持物種多樣性，適宜動植物生長。,4.3 服務設施,圖 例衛生間商品及快餐售賣餐飲服務問詢及管理自行車租賃250M服務半徑,紀念品商店,生態餐廳,廁所,廊架,生態書吧,生態餐廳,生態展廳,服務設施意向,二級解說牌,標識系統,4.4 藝術品布置,室外場景布置,室內雕刻,雕塑小品,熱氣球,花籃,果盤,菜盅,整個園區的藝術品材料來源于當地的水果或蔬菜，可以組合成大型景觀也可以雕刻成小藝術品。,4.5 種植規劃,肌理景觀種植意向,田園景觀種植

35、意向,花田,稻田,水田,農田展示,油菜,鄉村油菜景觀,鄉村水稻景觀,鄉村油菜景觀,種植意向,疏林草地種植意向,濕地景觀種植意向,疏林草地,陽光大草坪,濕地景觀,濱水棧道,種植意向,4.6 照明設計,景觀燈,草坪燈,景觀燈,地燈,景觀燈,景觀燈,燈籠,景觀燈,照明設計結合潁東的花鼓文化，展現當地鄉村風格，多使用木質、草編材質，色彩偏重紅色，創造喜慶熱鬧的鄉村風貌。,瀝青路,混凝土路,混凝土路,磚塊路,磚塊道路,石板路,木棧道,4.7 鋪裝意向,入口廣場,休閑廣場,休閑廣場,生態停車場,生態停車場,5 實施策略分析,1.運營模式2.分期建設3.收益估算4.成本估算,5.1運營模式,模式一：企業出資

36、，全面運營，政府政策等方面全方位扶植，同時解決當地部分居民就業問題。模式二：政府出資，企業參與項目的規劃設計和施工，規劃設計費用和施工費用由縣里出資。模式三：實行PPP模式運作，企業出資，政府回購，同時解決當地部分居民就業問題。模式四：實行PPP模式運作，政府部分出資，企業全面運營。,注：PPP模式即PublicPrivatePartnership的字母縮寫，是指政府與私人組織之間，為了合作建設城市基礎設施項目，或是為了提供某種公共物品和服務，以特許權協議為基礎，彼此之間形成一種伙伴式的合作關系，并通過簽署合同來明確雙方的權利和義務，以確保合作的順利完成，最終使合作各方達到比預期單獨行動更為有利的結果。,項目,政府,企業,居民,5.1運營模式,分項運營原則：1、基礎自營為主，特色專業的項目外包為輔。2、與學校或相關科研單位合作，帶動園區科研水平。3、多渠道銷售模式，提高效益。,銷售模式：,5.2分期建設,近遠期建設原則：,一期建設內容：公園整體建設，除場館建筑類以外的內容。包括特色農田、基礎綠化、道路系統、服務設施、溫室大棚、鄉村建筑改造。二期建設內容：公園內主體場館建筑和少部分經典，包括高新科技展示館、動感影院、中型主題游樂園等內容。,5.3 收益估算,收益估算,計劃全年參觀人數達到30萬人次，單日最高游人量4萬人,場地技術指標,5.4 成本估算,成本估算,THANK YOU,