1、公園公園198198 案例分析案例分析 項目概況項目概況 項目推售分析項目推售分析 項目規劃分析項目規劃分析 項目建筑及景觀園林分析項目建筑及景觀園林分析 項目開發敘述項目開發敘述 1 1、這是集團在成都的第一個項目，以其資金實力首先收購了石象湖公園，并把其打造為、這是集團在成都的第一個項目，以其資金實力首先收購了石象湖公園，并把其打造為 亞洲首個郁金香主題公園，石象湖旅游項目目前良好的運營態勢給開發商提供很好的資源平臺；亞洲首個郁金香主題公園，石象湖旅游項目目前良好的運營態勢給開發商提供很好的資源平臺； 2 2、198198項目有兩大主題資源，一為郁金香主題公園，另一主題為高爾夫練習場，在整
2、個項目有兩大主題資源，一為郁金香主題公園，另一主題為高爾夫練習場，在整個60006000畝畝 項目中，項目中， 45004500畝將建設成為高爾夫練習場與主題公園；這為畝將建設成為高爾夫練習場與主題公園；這為15001500畝的住宅開發奠定強勢的資源配畝的住宅開發奠定強勢的資源配 套基礎；套基礎； 3 3、在整個項目的規劃上也融入了酒店、別墅、高層、多層、公園等多種業態；、在整個項目的規劃上也融入了酒店、別墅、高層、多層、公園等多種業態； 主要根據地塊資源來分布產品，首期以聯排別墅、高層產品入市；主要根據地塊資源來分布產品，首期以聯排別墅、高層產品入市； 4 4、在產品的打造上顯得較為粗糙，樣
3、板房、示范區都達不到成都一線開發商的產品打造水準；、在產品的打造上顯得較為粗糙，樣板房、示范區都達不到成都一線開發商的產品打造水準； 5 5、由于其資源與品牌特別突出，同時北新干線屬于房產供應不突出區域，消化了很大部分區域內、由于其資源與品牌特別突出，同時北新干線屬于房產供應不突出區域，消化了很大部分區域內 的剛性需求。的剛性需求。 項目地理位置項目地理位置 公園公園198198項目占地面積項目占地面積40000204000020平方米，建筑面積平方米，建筑面積20000002000000，容積率，容積率 0.50.5，綠化率，綠化率75%75%，位于位于成都北三環外蜀龍大道西側，距成都市中心約，位于位于成都北三環外蜀龍大道西側，距成都市中心約 15 15 公里，距成都中心天府廣場車行時間約公里，距成都中心天府廣場車行時間約3030分鐘，距新都新城
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