四川成都龍和錦尚高層住宅營銷推廣策劃案（83頁）.ppt
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四川成都龍和錦尚高層住宅營銷推廣策劃案（83頁）.ppt
1、5大首創，締造廣元第一名盤 龍和錦尚營銷推廣策劃案 北港（地產）聯合機構 報告主線 一、項目概況 二、廣元房地產市場分析 三、項目定位 項目形象定位 項目產品定位 四、項目營銷推廣策略 項目概況 項目區位特征 本案 項目位于廣元東壩區，區域為廣元已經成型的高尚居住區，地段價值明顯。同時區域價值自然奠定項目中高 檔品質的基礎，所以，在后期的推廣訴求中，對項目區域位置應做重點的訴求。在后期的推廣訴求中，對項目區域位置應做重點的訴求。 恒星城1期 恒星城2期 072醫院 東城實驗小學 泰豐苑 水榭花都 宏福世家 城市花園3 期 利州廣場 國際大酒店 8734部隊 東城國際東城國際 項目區位特征 項目
2、北臨利州廣場和規劃中的文化藝術中心，南臨廣元濕地公園，均對項目的居住環境起到項目北臨利州廣場和規劃中的文化藝術中心，南臨廣元濕地公園，均對項目的居住環境起到 良好影響，是項目重要的價值支撐點。良好影響，是項目重要的價值支撐點。 周邊學校、醫院、公交線路配套完備，但缺乏大型的生活超市，生活便利性有待加強缺乏大型的生活超市，生活便利性有待加強，同時 也是本案商業的一個突破機會。 項目基礎經濟指標 序 號 名稱 單位 數據 備注 1 建設用地面積 m2 14750.3 2 總建筑面積 m2 79462.1 其 中 居住建筑面積 m2 54903.6 商業建筑面積 m2 9588.7 公共建筑面積 m
3、2 358.7 地下建筑面積 m2 14611.0 車庫、設備用房等 3 建筑密度 % 26.4 4 容積率 1： 4.40 5 綠地面積 m2 5164.9 6 綠地率 % 35.0 7 居住總戶數 戶 531 8 總居住人數 人 1699 3.2人戶 9 停車位 個 442 其中地上停車 52 輛 項目總建筑面積近8萬方，從目前廣元 在售項目的體量分析，處于中等規模， 但從價值角度，本案體量尚不足以對價 值形成強力支撐。 本案容積率為4.4，相對廣元在售項目 略微偏高，但不足以影響項目品質感。 中庭景觀面積為3000平米左右，現在已 經確定以地中海景觀作為主題打造，景 觀特點鮮明。 項目規劃分析 項目以圍合式進行布局。形成中 庭圍合景觀。同時充分考慮到各 樓棟單位的景觀視野，均衡性較 好。 相對而言，略處劣勢的為2號樓， 前臨城市主干道，存在一定的噪 音和粉塵干擾；且為東西朝向， 存在
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