四川樂山麻柳扁片區土地規劃及營銷定位策略報告（163頁）.ppt
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四川樂山麻柳扁片區土地規劃及營銷定位策略報告（163頁）.ppt
1、重塑五通橋 獻映扛鼎巨制 樂山市五通橋樂山市五通橋 麻柳扁片區麻柳扁片區 土地規劃及營銷定位策略報告土地規劃及營銷定位策略報告 謹呈：樂山龍鼎房地產開發有限公司 房地產全程運營服務供應商 報報 告告 構構 架架 partApartA回顧篇回顧篇 市場狀態回顧 市場關鍵點 partBpartB發現篇發現篇 發展策劃基準 項目價值分析 partCpartC解構篇解構篇 案例比較 成長模式 partDpartD定基篇定基篇 整體開發策略 整體發展定位 partEpartE筑城篇筑城篇 建筑規劃建議 概念方案展示 partFpartF籌算篇籌算篇 項目開發經濟測算 測算數據 報報 告告 構構 架架 p
2、artApartA回顧篇回顧篇 市場狀態回顧 市場關鍵點 partBpartB發現篇發現篇 發展策劃基準 項目價值分析 partCpartC解構篇解構篇 案例比較 成長模式 partDpartD定基篇定基篇 整體開發策略 整體發展定位 partEpartE筑城篇筑城篇 建筑規劃建議 概念方案展示 partFpartF籌算篇籌算篇 項目開發經濟測算 測算數據 研究市場不是迎合市場研究市場不是迎合市場 而是為了創造與發現市場而是為了創造與發現市場 地產新政對市場的影響地產新政對市場的影響 新政對各級城市的影響新政對各級城市的影響一級市場受損明顯一級市場受損明顯 二三級市場受損較弱二三級市場受損較弱
3、 目前一級城市自住型剛性需求日漸式微，已經成為投資者的樂園，此次新政對一級城市 尤其是北京上海深圳影響最大，新政初期房價有所降幅，不久企穩，價格處于僵持階 段，直到現在。相對于價格的穩定，成交量的變化卻不盡人意，在各大城市，無論沿海 還是內陸大城市，交易量都大幅萎縮。 二三級城市在此次新政調整期中尚未受到嚴重沖擊。因為二三級城市的房地產市場主要 還是以剛需和改善性需求為主，投資性行為相對較少，價格也沒有被哄抬到變態的地步。 因而發展潛力大，抗風險能力強。眾多投資者和臵業者，在價格杠桿和發展潛力的誘惑 下，紛紛撤離一級城市，向二三級城市進發。 新政對各類產品的影響新政對各類產品的影響 中端產品受損中端產品受損 低端和高端產品無礙低端和高端產品無礙 城市功能補缺產品收益高城市功能補缺產品收益高 兩極分化效益凸顯兩極分化效益凸顯 中端產品主要就是市場上的主流產品，兼具了投資性需求、改善性需求。新
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