1、二、三線城市的二、三線城市的 開發策略及案例解讀開發策略及案例解讀 商業地產實務講義商業地產實務講義 一個故事一個故事 寓言寓言-清醒清醒.pptx 新政下的房地產現狀，我們思索之余，如何調整戰略新政下的房地產現狀，我們思索之余，如何調整戰略 房地產宏觀分析房地產宏觀分析.ppt 一、深入認識商業地產一、深入認識商業地產 三、業態解析及組合策略三、業態解析及組合策略 四、項目定位與設計規劃四、項目定位與設計規劃 五、解析招商模式與管理五、解析招商模式與管理 二、開發流程及產品策略二、開發流程及產品策略 理清概念： 商業地產常被簡單地理解為商場、商鋪、MALL、步行街購物中心之 類。其實，商業地
2、產不是一種業態，也不是一種建筑形態，它是一種物業 形式 廣義的商業地產：依托泛商業的概念，用于商業用途或者具備商業功能 的地產。它包含了：商業街，商場，MALL，寫字樓，酒店，公園，零售 業等等。 狹義的商業地產：是專用于商業服務也即經營用途的物業形式，主要經 營內容有零售、餐飲、娛樂、休閑等。他們在開發模式、融資模式、經營 模式以及功能用途等方面都有別于住宅、公寓、寫字樓等物業類型。 商業地產的成功運營，精彩之余，意義更加深遠 有效的商業運作帶來物業的增值； 租金的回報能保證項目的可持續經營； 可利用自持物業進行再融資或在資本市場直接變現； 有了成功的商業案例，將能以更低的價格獲取土地和項目
3、； 成功的商業運作將大大提升公司品牌，社會效益和經濟效益雙豐收 商業物業的增值商業物業的增值 持續穩定的收益持續穩定的收益 強大的融資平臺強大的融資平臺 項目拓展的優勢項目拓展的優勢 品牌影響力品牌影響力 為什么做商業地產？為什么做商業地產？ 商業地產的價值商業地產的價值 定位 設計 建設 招商 運營 商業地產的實質商業地產的實質 您是哪種類型開發商？您是哪種類型開發商？ 案例分享案例分享 西蒙介紹西蒙介紹.ppt 沒有利潤，即使有最佳的產品、最好的 形象、最優秀的員工，企業也會很快陷入困 境；很多企業是先研究我是不是世界500強， 再研究我活不活得下去，路走反了。 提個問題：提個問題： 做商業地產，如何最大化地創造利潤？做商業地產，如何最大化地創造利潤？ 招行的風險文化招行的風險文化 商業地產商業地產 如何實現物業價值如何實現物業價值 緊扣客戶需求、緊扣客戶需求、 吸引購買者、投吸引購買
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