蘇州朗詩(shī)東吳綠郡小區(qū)營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告（114頁(yè)）.ppt

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蘇州朗詩(shī)東吳綠郡小區(qū)營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告（114頁(yè)）.ppt

1、朗詩(shī) 東吳綠郡 2011年度營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告蘇州博鴻房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2011年09月甲方預(yù)期目標(biāo) 甲方目標(biāo) 1、項(xiàng)目品牌: 希望將項(xiàng)目打造成吳中區(qū)標(biāo)桿產(chǎn)品。 2、項(xiàng)目高度：建立項(xiàng)目吳中市場(chǎng)領(lǐng)袖地位。 3、利潤(rùn)最大化的財(cái)務(wù)目標(biāo) 銷售均價(jià)18000元/以上，一期年底回款1.8-2億元結(jié)合項(xiàng)目物理資源屬性和甲方目標(biāo)，博鴻服務(wù)本案目標(biāo)之一東吳綠郡城南第一科技豪宅本案在蘇州，東有玲瓏灣、北有橡樹灣在蘇州，東有玲瓏灣、北有橡樹灣西有金科王府，中有南門綠郡；西有金科王府，中有南門綠郡

2、；在在城南，有朗詩(shī) 城南，有朗詩(shī) 東吳綠郡！東吳綠郡！要做“城南第一科技豪宅”，我們將逐步解決以下問題： 1、本案所處區(qū)域是否具備成為城南第一豪宅的條件？ 3、我們所面對(duì)的是一個(gè)怎樣的市場(chǎng)及競(jìng)爭(zhēng)？ 4、我們未來的客群又是哪些人？他們具備哪些特征？ QUE1:本案區(qū)域是否具備成為城南第一豪宅條件？蘇州市城市總體規(guī)劃（20072020）指出蘇州市區(qū)規(guī)劃發(fā)展總策略：和合強(qiáng)心和合強(qiáng)心。實(shí)施和合戰(zhàn)略，協(xié)調(diào)各區(qū)發(fā)展，建立多中心體系。重點(diǎn)推進(jìn)高新區(qū)與老城重點(diǎn)推進(jìn)高新區(qū)與老城（主要是金閶區(qū)主要是金閶區(qū)）沿大運(yùn)河沿大運(yùn)河兩側(cè)的功能整合兩側(cè)的功能整合，建成服

3、務(wù)蘇州主城的市級(jí)中心；建成服務(wù)蘇州主城的市級(jí)中心；同步推進(jìn)吳中圍繞塘灣和東吳塔的副中心建設(shè)同步推進(jìn)吳中圍繞塘灣和東吳塔的副中心建設(shè)。以以兩心建設(shè)為主導(dǎo)兩心建設(shè)為主導(dǎo)，啟動(dòng)大運(yùn)河兩側(cè)休閑服務(wù)帶建設(shè)啟動(dòng)大運(yùn)河兩側(cè)休閑服務(wù)帶建設(shè)。引自蘇州市城市總體規(guī)劃（2007 2020） “和合強(qiáng)心”解讀：新區(qū)、吳中城區(qū)同步和諧發(fā)展，融入主城區(qū)構(gòu)筑未來市級(jí)中心。在“和合強(qiáng)心”總戰(zhàn)略指導(dǎo)下，未來十年高新區(qū)和吳中城區(qū)將邁入高速發(fā)展階段。和合強(qiáng)心和合強(qiáng)心吳中城區(qū)發(fā)展提速吳中城區(qū)發(fā)展提速，建成未來銜接古城的城市副中心建成未來銜接古城的城市副中心古城南部古城南部城市副中城市副中心心新新區(qū)區(qū) 和和金金閶閶古古城城發(fā)發(fā) 展展區(qū)區(qū) 沿大運(yùn)河沿大運(yùn)河休閑服務(wù)帶休閑服務(wù)帶京杭大運(yùn)河京杭大運(yùn)河本案根據(jù)規(guī)劃，本案地處城南規(guī)劃核心地段，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯根據(jù)規(guī)劃，本案地處城南規(guī)劃核心地段，區(qū)位

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