四川泰達青城山商業園區推廣方案（151頁）.ppt
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四川泰達青城山商業園區推廣方案（151頁）.ppt
1、泰達的青城山 青銅騎士 泰達青城山推廣方案 戰略 一、我們面臨怎樣的核心問題？ 統觀項目價值，利好多多： 得天獨厚的青城山地理位置：新青城從這里開始；快鐵第一站！ 生態人文 政府重點規劃創意產業軟件產業高科技基地 集中綜合體一切配套所需 結合民族和世界風格的建筑特色、社區規劃理念 目標明確功能清晰的功能規劃布局 。 但是，價值點沒有找到突破與整合，無異于沒有組合的機械零件 要整合這艘大型航母，需從解決問題開始 現在綜合體三大部分面臨如下核心問題： 1、住宅園區，2期才動工（少量90公寓會先行啟動外）， 規劃好、產品好、資源好，我有人有 2、產業園區有政府意識，個性化特色， 但消費者必須一次性付
2、款，將是銷售上的巨大瓶頸 3、商業園區面積在青城山片區很了不得，商業在工程上規劃個性 鮮明， 但是如果僅僅把它當成社區配套。 一個項目，三大推廣核心 治標先治本，三大部分皆牽涉到一個要害： 綜合體核心價值力 二、解決綜合體推廣核心價值力的是什么？ 綜合體式什么？是（1）+（1）+（1）=1，也就是說，它 永遠是1，是一體 綜合體中最能體現項目價值的部分，為核心部分 對于本項目來說： 就是讓青城山華麗起來的部分 就是快速干道徹底顛覆的部分 快速干道的意義是什么？ “是把青城山送出去了”， “是把成都拉進來了” “是融合” “是迎，是送” 最重要的是讓青城山第一時間有了城市的氣息 是你來和走都方便
3、，所以即使做第一居所也可以 我們要考慮到青城山的未來，現在的青城山已經不是以前的青城山了， 將來一定會被城市圍起來，青城山，青城鎮，青城站 快速干道是這個項目最大的最差異的最豪華的一個撬桿， 我們認為比生態要重要，它決定了這個項目到底“是什么” 它必然將繁衍成一個新市鎮 這是我們絕對最大的核心價值“城” 這個項目的核心價值“城”的部分也就是商業的部分 三、如何看待同類市場的競爭對手？ 針對青城山進行詳細的市場調研后就會發現 無論是具有競爭實力的大型綜合社區香頌湖國際社區。 還是周邊的假日青城365宅院、上善棲、置信芙蓉青城、珠江逸景天生墅、 青城山房、一覽。 或是周圍的景順山水間、蜀山棲鎮、潮蓉碧水青城、青城神韻。 比比皆是高端別墅，無一例外依托青城山資源，大打5+2 正如其中一樓盤廣告語所言：只緣身在此山中。 所以，要超越出去，在山中，我們不說山，說“城” 我們是綜合體，在于它不依靠單項
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