1、金三角大廈項目介紹金三角大廈項目介紹 綿陽鋼運房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有限公司綿陽鋼運房產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)有限公司 Page 1 目目 錄錄 1.1.項目概述項目概述 3 3 2.2.消費者調(diào)查分析消費者調(diào)查分析 9 9 3 3 業(yè)態(tài)分類與面積占比業(yè)態(tài)分類與面積占比 1717 一、金三角大廈項目概述一、金三角大廈項目概述 金三角大廈位于綿陽市中央商務(wù)區(qū)核心地段，緊鄰市中心人民公園、金三角大廈位于綿陽市中央商務(wù)區(qū)核心地段，緊鄰市中心人民公園、 茂業(yè)百貨（沃爾瑪）、鐵牛廣告等，周圍配套設(shè)施齊全；金三角大廈茂業(yè)百貨（沃爾瑪）、鐵牛廣告等，周圍配套設(shè)施齊全；金三角大廈 建筑面積約建筑面積約12000平方米，其中招商面積為
2、平方米，其中招商面積為10000，每層樓面積近，每層樓面積近 2000，周圍涵蓋娛樂、餐飲、酒店、商務(wù)、居住、休閑等場所，人，周圍涵蓋娛樂、餐飲、酒店、商務(wù)、居住、休閑等場所，人 流、車流量極大，商業(yè)氛圍濃厚，投資空間巨大。流、車流量極大，商業(yè)氛圍濃厚，投資空間巨大。 金三角大廈順應(yīng)綿陽商業(yè)市場的日漸膨脹，全新打造，整體物業(yè)將金三角大廈順應(yīng)綿陽商業(yè)市場的日漸膨脹，全新打造，整體物業(yè)將 會進行完整的改造，物業(yè)硬件條件將會提升到會進行完整的改造，物業(yè)硬件條件將會提升到A級，每層約級，每層約5米的層米的層 高，使空間利用率最大化，與漢龍橋天橋的相接，觀光電梯、自動扶高，使空間利用率最大化，與漢龍橋天
3、橋的相接，觀光電梯、自動扶 梯的安裝，將會使金三角大廈的商業(yè)價值大大提高。梯的安裝，將會使金三角大廈的商業(yè)價值大大提高。 全新打造效果圖（圖一） 全新打造效果圖（圖二） 天橋嫁接效果圖 自動停車位效果圖 金三角大廈現(xiàn)狀 天橋、電梯設(shè)計圖 二、消費者調(diào)查分析二、消費者調(diào)查分析 1、調(diào)查概要 為了將金三角大廈的招商工作做到精益求精，我公司在2012年4月5 日到2012年6月1日，派遣了5人調(diào)查小組對周邊商家以及消費者做了一系 列詳細的商業(yè)調(diào)查，并于2012年6月29日到2012年7月1日再次派遣了調(diào)查 小組對金三角周邊做了二次調(diào)查和調(diào)查結(jié)果復(fù)核；調(diào)查過程中，走訪調(diào) 查了消費者185名，上門調(diào)查了93戶商家，調(diào)查結(jié)果準確率高達80%；根 據(jù)調(diào)查報告，我們進行如下分析： (1)消費者對購物、消費場所位置的選擇（如圖所示）： 78, 43% 43, 23% 17, 9% 47, 25% 習(xí)慣 就近
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