四川宜賓市房地產市場研究報告（102頁）.pptx
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四川宜賓市房地產市場研究報告（102頁）.pptx
1、中 國 房 地 產 市 場 服 務 的 第 一 選 擇 宜賓市房地產市場概況宜賓市房地產市場概況 世聯世聯72 優勢： 奢侈級主臥衛生間 超大客廳開間、 面對中庭 劣勢： 超大浪費空間。 入戶后直面十余米無采光過道 交通動線混亂不堪。 退距一米后封閉出的贈送室外 面積裝修費用極高，且并不實用， 贈送面積虛高。 整體以改善套型為主，主力戶型面積區間 集中在125和165兩種； 大尺度觀景陽臺設計，增加贈送的同時充 分利用江景資源； 整體贈送面積較多，贈送率在22%以上， 最多贈送達32%贈送方式多為結構板+陽臺 +花池。 典型個案分析典型個案分析 麗雅龍城麗雅龍城 銷售情況銷售情況 項目小結項目
2、小結 2012年底一期排號，截止開盤共排號約1000組； 一期推售房源為1#、2#、3#樓，約800套； 2013年10月取得預售證，將前期入會會員轉簽 約，共銷售約600套 成交均價約為6900-7100元/。 本案目前為南岸西區的價格標桿產品，現在排號價格在7300元左右，主打高端產品； 產品戶型設計比較奢居，并具備高贈送，通過高贈送提高性價比來緩解高價格帶來的價格抗性； 麗雅臵地在宜賓本身有較好的高端品牌效應，加上項目較好的江景資源和項目品質，贏得較好的 蓄客情況。 客戶情況客戶情況 成交客戶主要來自南岸區、趙場。 項目品質、開發商口碑。 購房目的主要為自住。 典型個案分析典型個案分析
3、邦泰邦泰臨港國際臨港國際 基礎信息基礎信息 地址 宜賓市臨港區（下江北）寨子山路與化工路 交匯處 物業類型 高層、4F商業 占地面積 156畝 建筑面積 33萬 容積率 3.2 綠化率 65% 車位比 1:1.06 樓層數 23-30F 戶型面積 46-114 總戶數 3739戶 均價 5800元/ 典型個案分析典型個案分析 邦泰邦泰臨港國際臨港國際 項目概況項目概況 邦泰 臨港國際是邦泰集團進軍宜賓的 開篇之作，項目占地156畝，總建筑面積 約33萬平米； 位于臨港居住區核心區域，周邊配套齊 全，環境較好，是臨港最具居住價值的 首選之區； 整個小區由13幢2330層不等的點式 高層和一棟4層的集中商業體構成，采用 Art-Deco經典立面； 8萬余平米的奢景園林，歐式風格中引 和度假風情，規劃有1500平米中央水景 區、多處高爾夫景觀草坪、網球場、藍 球場、兒童游樂區以及宜賓唯一的400
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