MALL商業綜合體案例分析報告（77頁）.pptx
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MALL商業綜合體案例分析報告（77頁）.pptx
1、商業綜合體案例分析商業綜合體案例分析 MALLMALL 房地產顧問有限公司 2012年6月 1、香港太古廣場、香港太古廣場 概況：概況：1990年建成，連接全部地鐵站，包括香港和九龍地鐵線的重要接駁點，面積超過五百 萬平方尺，是全球最大的市區商業及零售商場之一 流線特點：流線特點：物業四周串聯著放射狀的過街人行天橋，將不同功能、用途的物業貫穿起來，形 成人流、物流、錢流的共享互通，共同把所處的商圈做大做旺；太古自行搭建一條直通商場 高層的“私家路”好讓城中名流進出購物方便 等等；一直保留有三米寬的走廊，沒有次走廊，基本難覓二、三線鋪位的 “經營死角” 業態分布：業態分布：購物廣場由4個塔樓和1
2、個裙樓構成，由時尚服裝、珠寶首飾、古董擺設、影音 器材、名牌手表，以至各國美食佳肴（整個太古廣場項目由購物廣場、酒店式住宅、商業 大廈、會議中心、酒店等） 總體定位：總體定位：一個購物飲食商場，一個娛樂及消閑理想之選，除有音響設備先進的電影院欣 賞中外猛片外，廣場更會定期舉行各式表演節目及推廣活動，如時裝表演、專題展覽、節 日布置及音樂演奏等。太古廣場可說是一個充滿時代氣息及多元化的大型購物廣場 負一層 與地鐵出口接駁，并迅速引導人流上1層。 負一層主要為停車場，臨街部分為餐飲，臨 地鐵出口設一圈商業。 一至三層： 商業主體，內街式分布。 高檔商業，以精品店為主。 樓層越高，鋪面劃分越小。 四
3、層為塔樓的中庭和平臺設的士站、停車場地等 樓層分布樓層分布3-4 樓層分布樓層分布1-2 樓層分布樓層分布-1 甲級寫字樓部分甲級寫字樓部分 太古廣場一座： 建筑面積860,000平方呎、樓高36層的甲級商廈， 每層面積由20,000平方呎至22,000平方呎，首層為 會議中心設施。 太古廣場二座： 建筑面積700,000平方呎、樓高27層的甲級商廈， 每層面積由21,000平方呎至22,000平方呎。 太古廣場三座： 建筑面積644,000平方呎、樓高34層的甲級商廈， 每層面積約20,000平方呎。 一座 二座 三座 業態分布與比例業態分布與比例 序號序號 類別類別 店鋪數量店鋪數量 LGLG L1L1 L2L2 L3L3 L4L4 所占比所占比 例例 備注備注 1 1 百貨公司百貨公司 2 2 1 1 1 1 1%1% 2 2 女士時裝女士時裝 4444 8 8 1717 1919
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