1、ISC影院改造分析 商業運營中心 經與設計中心、成本中心、外聯部、項目群等各職能部門溝通協作， 制定ISC項目改造影院的可行方案，做出匯總報告。 方案一 方案方案一：一： 1-6號影廳單層高，號影廳單層高，7-10號影廳雙層高，號影廳雙層高， 需需拆拆除部分樓板，除部分樓板，10個影廳座位數共個影廳座位數共 計計1091個。個。 1. 根據成本核算，拆除樓板、 柱子加固、梁加固、消防改圖等綜合 改造費用共計1100萬，費用算入影院 總的投資測算，共需投入3085萬，運 營7年多回收成本，十年投資回報率7%。 2.招商面積損失1500平，十年租金較 原業態收益相差4250萬。 1 2 3 4 5
2、 6 7 8 9 10 序 號 工作內容 工程量 單位 單價 （元） 合價 （元） 備注 五層底板拆除 1 砼拆除 346.05 m3 700.00 242,235.00 綜合考慮梁板 樓板加固 1 板單層0.12mm 碳纖維 2,400.00 m2 420.00 1,008,000.00 板加固面積占建筑面 積70%考慮 柱加固 1 箍板 3,481.63 kg 11.00 38,297.95 2 角鋼 8,123.81 kg 11.00 89,361.89 3 環氧樹脂膠灌 漿 141.68 m2 300.00 42,504.00 梁加固 1 國產膠植筋22 1,800.00 根 45.0
3、0 81,000.00 2 國產膠植筋12 1,200.00 根 26.00 31,200.00 3 縱筋22 35,000.00 kg 5.60 196,000.00 4 縱筋12 5,700.00 kg 5.60 31,920.00 5 箍筋8 6,500.00 kg 5.60 36,400.00 6 鑿毛 1,800.00 m2 20.00 36,000.00 7 模板 2,500.00 m2 90.00 225,000.00 8 C35細石砼 200.00 m3 600.00 120,000.00 建筑及 初裝修 1 加氣砼 1,026.00 m3 750.00 769,500.00 2 墻面抹灰 10,260.00 m2 40.00 410,400.00 加樓梯 1 鋼樓梯 225.00 m2 1,500.00 337,500.00 每層30m2、5層、15跑， 綜合考慮鋼樓梯施
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