四川西昌世紀購物中心商業操作建議（93頁）.ppt
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四川西昌世紀購物中心商業操作建議（93頁）.ppt
1、1 西昌世紀MALL商業操作建議 深圳市力高行房地產顧問有限公司 二零零八年五月十九日 2 待解決問題 商場部分 剩余物業的定位與規劃 商場營運管理 酒店部分 酒店的營銷管理 本文件所涉及的所有方案、規劃均在主力商家本文件所涉及的所有方案、規劃均在主力商家 沃爾瑪順利引進的情況下所進行的構思！沃爾瑪順利引進的情況下所進行的構思！ 3 第一部分： ：剩余物業的定位與規劃 項目概況 項目優劣勢分析 力高行對項目未來發展趨勢判斷 商業定位主要思路 案例借鑒 商業業態定位 商業業態分布及動線 物業規范要求 4 第一部分： ：剩余物業的定位與規劃 項目概況 地理位置地理位置 項目位于西昌市航天大道與勝利
2、南路十字交匯處。項目位于西昌市航天大道與勝利南路十字交匯處。 商業面積商業面積 項目商業部分地面四層，地下一層，單層面積約項目商業部分地面四層，地下一層，單層面積約70007000平米。目前已意向達成二樓、三樓為全平米。目前已意向達成二樓、三樓為全 球知名零售超市，需要解決的問題即項目的地下一層，一樓，四樓部分。球知名零售超市，需要解決的問題即項目的地下一層，一樓，四樓部分。 5 第一部分： ：剩余物業的定位與規劃 項目優劣勢分析項目優劣勢分析 項目優劣勢分析項目優劣勢分析 區位優勢；區位優勢； 交通優勢；交通優勢； 二面臨街，展示效果佳二面臨街，展示效果佳 市場機會優勢；市場機會優勢； 潛在
3、消費力優勢；潛在消費力優勢； 品牌主力店效應；品牌主力店效應； 周邊目前商業氛圍不濃；周邊目前商業氛圍不濃； 市場培育期需一定時間；市場培育期需一定時間； 航天大道車流量較大，一定程度上阻斷了人流航天大道車流量較大，一定程度上阻斷了人流 現階段消費群較薄弱；現階段消費群較薄弱； 6 第一部分： ：剩余物業的定位與規劃 -力高行對項目未來發展趨勢判斷力高行對項目未來發展趨勢判斷 根據片區發展及商業現狀顯示，項目處在西昌市城南開發新區。以政府機關，公眾事業根據片區發展及商業現狀顯示，項目處在西昌市城南開發新區。以政府機關，公眾事業 服務單位以及近兩年開發的商品住宅為主，但可以看到的是隨著市政規劃的逐步完善和各品服務單位以及近兩年開發的商品住宅為主，但可以看到的是隨著市政規劃的逐步完善和各品 牌開發商在片區內大量樓盤的開發，整個片區未來的發展前景巨大。牌開發商在片區內大量樓盤的開發，整個片區未來
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