1、 以廣州房地產為例 廣州市房地產發展歷史 消費者對產品的要求 不高，市場需求不是 太看重，但市場在起 步，總的來說是賣方 市場。 價格持續上揚， 多項調控措施 出臺的新階段。 房地產作為一個 產業才真正產生。 住房成為新的消費熱 點，房地產投資進入 平穩快速發展時期， 成為經濟的支柱產業 之一。 廣州市房地產 發展狀況發展 至今，可以分 為如上四個階 段 日期 供應面積 供應套數 成交面積 成交套數 2010年12月 1,260,883 11,727 862,862 7,627 2011年1月 801,712 6,066 1,053,236 9,077 2011年2月 379,573 3,85
2、2 535,980 4,394 一手市場：投入產出已不對等 二手市場：日漸蓬勃 爛尾樓市場：生機凸現 房地產 價格 政府 企業 個人 政策 供需結構 失衡 房地產業 對我國GDP 貢獻 我國土地 買賣的 政策 供需結構失衡 一、新建的中小戶型、中低價位普通商品住 房和經濟適用住房供應不足，而高端住房卻 供給過剩。 二、是廉租房供給很少，政府重視不足，覆 蓋面小，未以開發廉租房為政策重心。同時 經濟適用房的供給不能滿足需求，而且政府 以提供經濟適用房為主存在很多問題 。 統計局：“房地產增加值占GDP比重逾6% ， 是我國支柱產業” 政府出讓土地基本上全部采取招標形式出讓， 招標、拍賣、掛牌沒有
3、基準地價和完善的 評估制度，容易導致土地的非理性上漲。 由于土地的價格占到房價的40以上，土 地價格的上漲必須帶動房價的上漲。從而 轉嫁到消費者身上。 企業 1. 企業利益為本，利潤至上 2. 城市人口壓力過大，政府有意通過調控價 格政策引導人口的城鄉流動 3. 企業宣傳不真實，虛假 個人 1.投資價值 投資性的需求和消費心理導致的消費提前， 從而，供需嚴重失衡，導致價格變動。 2.居民間收入差距較大 我國城鎮居民的基尼系數也達到了0.4 以上， 表明我國居民的收入差距已經過大（ 國際 上認為基尼系數為0.40.5 表示收入差距 較大），而大部分中低收入人群住房消費 能力與當前的高房價形成反差。 預計廣州未來房地產市場的發展方向 經濟穩步增長，流動性過剩，通脹保持在較高水平，市 場投資保值需求旺盛 后亞運廣州城市地位和價值提升顯著，對房地產的發展 有極大的促進作用 由于流動性充裕，房價反彈
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