四川綿陽拓盤房地產(chǎn)前期市場調(diào)研報(bào)告(51頁).ppt
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四川綿陽拓盤房地產(chǎn)前期市場調(diào)研報(bào)告(51頁).ppt
1、綿陽拓盤項(xiàng)目前期市場綿陽拓盤項(xiàng)目前期市場 調(diào)研報(bào)告調(diào)研報(bào)告 2010.09 在一個(gè)被政府定義為農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)的郊區(qū),在一個(gè)立足為3000畝 的起點(diǎn)上,展望眼前的800畝,容積率不大1.0。 面對這塊土地,我們做什么產(chǎn)品和如何去說才能讓其 成為綿陽的一張“名片”? 前言 綿陽市場研究 城市概述 房地產(chǎn)市場 區(qū)域概況 主要競品分析 城市概況 綿陽市,四川省第二大城市,位于四川盆地西北部,涪江中上游地帶。 地理坐標(biāo)為:東經(jīng)1034510543,北緯30423303。 距省會成都90公里。幅員面積20249平方公里???cè)丝?50萬,市區(qū)建成區(qū) 面積55平方公里,常住城市人口90萬,流動人口約50萬。
2、東鄰廣元市的青川縣、劍閣縣和南充市的南部縣、西充縣;南接遂寧市的 射洪縣;西接德陽市的羅江縣、中江縣、綿竹縣;西北與阿壩藏族羌族自治 州和甘肅省的文縣接壤。 綿陽市轄涪城區(qū)、游仙區(qū)和三臺縣、鹽亭縣、梓潼縣、安縣、北川羌族自 治縣、平武縣6縣以及江油市,此外還直轄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、科教創(chuàng)業(yè)園 區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、仙海水利風(fēng)景區(qū)。全市共550萬人口, 預(yù)計(jì)到2020年主城區(qū)人口將發(fā)展到150萬人。 四川的第二大城市,是一個(gè)擁有550萬人口的, 依托國家科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來的三線城市 綿 陽 成 都 城市總體規(guī)劃定位為“中國科技城,四川省 副中心城市,中國旅游和宜居名城”,2020 年
3、用地規(guī)模116平方公里,城市發(fā)展方向主要 是西部園藝及南部通訊(“綿陽會客廳”) 地區(qū)發(fā)展,西南南部新皂工業(yè)區(qū)將作為工業(yè) 拓展區(qū),為遠(yuǎn)景城市產(chǎn)業(yè)大規(guī)模發(fā)展提供空 間。 中國科技城、中國旅游和宜居名城 城市特征 交通四通八達(dá),輻射周邊市、縣逐漸形成1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 城市交通 城市軌道交通規(guī)劃成為重點(diǎn) 四川省建設(shè)廳和城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院2007年2月8日 公布了全省“十一五”期間城市交通發(fā)展規(guī)劃,其中包括 綿陽軌道1號線,具體規(guī)劃尚在擬定中。 公路、鐵路、航空系統(tǒng)完備,可起降B757飛機(jī)的 4C級南郊機(jī)場, 5條主要出境公路均為一級公路以上,綿 陽火車貨站是國家一級站,這些都為導(dǎo)入全國性客源成為 可能。成綿峨城際列車將貫穿大四川南北,南至樂山,北 至江油,途徑綿陽,成為四川大動脈。 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈將初具規(guī)模,計(jì)劃以國省道為骨架,聯(lián) 接縣鄉(xiāng),幅射周邊市、州、縣的公路交通網(wǎng)絡(luò)。在一小時(shí) 以內(nèi)到達(dá)綿陽,形成