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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理要點(diǎn)解析（77頁(yè)）.ppt

資源ID：96665 資源大小：4.97MB 全文頁(yè)數(shù)：77頁(yè)
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商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理要點(diǎn)解析（77頁(yè)）.ppt

1、部門分享部門分享- -萬(wàn)達(dá)叢書(shū)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理萬(wàn)達(dá)叢書(shū)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理二一六年九月運(yùn)營(yíng)管理部商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 目目錄錄一籌備篇籌備篇二開(kāi)業(yè)篇開(kāi)業(yè)篇運(yùn)營(yíng)篇運(yùn)營(yíng)篇三商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn) 籌備篇籌備篇籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位一、城市概況（表1-1 市場(chǎng)調(diào)研之城市概況細(xì)分）核心指標(biāo)核心指標(biāo) 類別類別作用作用城市體量城市面積人口總數(shù) 現(xiàn)有商業(yè)體量從城市的體量及在全國(guó)城市的排名和增幅情況，可以判斷城市的發(fā)展速度，及未來(lái)商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。政策宏觀經(jīng)濟(jì)政策金融政策土地政策人口政策產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策項(xiàng)目所在城

2、市、區(qū)域的政策直接關(guān)系到商業(yè)未來(lái)發(fā)展到額走勢(shì)和方向城市發(fā)展規(guī)劃城市道路規(guī)劃交通規(guī)劃土地使用規(guī)劃人口未來(lái)規(guī)劃商業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃與定位必須以城市規(guī)劃的大背景為前提，并隨著城市規(guī) 劃的發(fā)展變化而做出調(diào)整城市經(jīng)濟(jì)體量城市生產(chǎn)總值社會(huì)消費(fèi)品零售總額人均可支配收入城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款額恩格爾系數(shù) 公國(guó)了解和分析項(xiàng)目所處城市或區(qū)域的生產(chǎn)總值可以判斷發(fā)展水平分析其在全國(guó)范圍的排名，從而衡量當(dāng)?shù)氐南M(fèi)能力進(jìn)一步分析項(xiàng)目所在城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度和居民的富裕程度城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 三產(chǎn)比例產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)往往決定了當(dāng)?shù)叵M(fèi)的活躍度，尤其是第三產(chǎn)業(yè)的占比，反應(yīng) 當(dāng)?shù)厣虡I(yè)繁榮程度籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定

3、位-市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研二、城市商業(yè)環(huán)境分為商業(yè)宏觀環(huán)境和商業(yè)產(chǎn)業(yè)環(huán)境。對(duì)城市商業(yè)環(huán)境調(diào)研重點(diǎn)：商業(yè)結(jié)構(gòu)、主要商圈及重點(diǎn)項(xiàng)目和現(xiàn)有商業(yè)資源。三、城市消費(fèi)環(huán)境（消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、消費(fèi)習(xí)慣）四、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位-市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位-項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位-業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃籌備篇：商業(yè)定位籌備篇：商業(yè)定位-業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃體驗(yàn)業(yè)態(tài) 二、業(yè)態(tài)組合 1、業(yè)態(tài)選擇（商業(yè)功能定位、商品級(jí)次定位） 2、業(yè)態(tài)配比（適用性、高坪效、互補(bǔ)性）業(yè)態(tài)配比示意表業(yè)態(tài)業(yè)態(tài) 品類品類數(shù)量數(shù)量面積（平米）面積（平米）面積配比（面積配比（%）零售綜合超市 1 10000 9 綜合百貨 1 20000 19 快時(shí)尚 2 2500 2 專業(yè)店 1 3500 3 品牌店 70 30000 29 娛樂(lè) 影城 1 6000

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