揚州藍爵莊園高層住宅項目營銷報告(79頁）.ppt
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揚州藍爵莊園高層住宅項目營銷報告(79頁）.ppt
1、藍爵莊園項目營銷報告 揚州 2011.5 市場研究篇市場研究篇 QQ 需解決的核心需解決的核心 問題？問題？ R R 期望結果期望結果 （我們希望達成的目標？）（我們希望達成的目標？） S S 情境背景情境背景 （我們有什么？）（我們有什么？） 針對性策略針對性策略 思維模式思維模式S S- -R R- -QQ模型模型 報告框架報告框架 項目定位及價格策略建議項目定位及價格策略建議 PART4PART4 項目本體價值分析項目本體價值分析 PART1PART1 項目市場環境分析項目市場環境分析 PART2PART2 項目目標及核心問題項目目標及核心問題 PART3PART3 揚州第二城揚州第二城
2、 城南規劃新城城南規劃新城 本案本案 項目區位項目區位 對接城市南門第一站對接城市南門第一站 揚子江南路貫通南北，直接解決 了揚州主城與城南板塊的交通障礙； 同時揚州確立了“東聯西優，主 導向南”的發展戰略，城南是揚州 融入寧鎮揚都市圈，接受上海都市 圈經濟輻射的第一站； 城市中軸主干道對接主城帶動主城市中軸主干道對接主城帶動主 城區資源與人流向城南轉移。城區資源與人流向城南轉移。 臨近城南規劃新城、第二城雙臨近城南規劃新城、第二城雙 核核 路況良好的揚子江南路，縮短了 揚州第二城與城南規劃新城的距離， 實現實現1515分鐘都市現代生活。分鐘都市現代生活。 對接城市南門對接城市南門第一站第一站
3、，臨近，臨近城南新城、第二城雙核城南新城、第二城雙核 區域發展區域發展 城南板塊規劃城南板塊規劃 九龍湖、鳳棲湖城南新城規劃九龍湖、鳳棲湖城南新城規劃 沿江開發沿江開發橋頭堡，橋頭堡，兩型兩型先導區、先導區、九龍湖、鳳棲湖九龍湖、鳳棲湖新城規劃，新城規劃， 區域發展區域發展潛力大潛力大 四至環境四至環境 高旻寺高旻寺 九龍湖九龍湖 新政中心廣場新政中心廣場 樹人中學樹人中學 揚子津生態公園揚子津生態公園 江海學院江海學院 產業園產業園 鬧中取靜，環境宜人，鬧中取靜，環境宜人，長江、公園、雙湖、文化、產業長江、公園、雙湖、文化、產業交融之地交融之地 九龍湖、鳳棲湖九龍湖、鳳棲湖500m500m 揚子津生態公園揚子津生態公園1000m1000m 1 2 3 6 6 4 7 8 7 7 政務資源：政務資源： 開發區管委會、開發區行政中心 教育資源：教育資源： 1、大學城 2、江海學院 3、樹人中
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