2016年長沙珠江實業二期五組團商業營銷匯報（28頁）.ppt
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2016年長沙珠江實業二期五組團商業營銷匯報（28頁）.ppt
1、二期五組團商業營銷匯報 策劃部 2016.4.11 長沙整體商業市場 2014年，長沙市新建和續建的城市商業綜合體項目達37個，2015年至2016年長沙的商業 物業存量將超過450萬平米，足夠賣上5年半，長沙整體商業市場面臨前所未有的挑戰， 長沙的商業地產正面臨僵局。 項目名稱 所屬板塊 主推產品 價格 返租政策 漁人碼頭 濱江新城 50-200商鋪 均價7萬元/ 商鋪迒租享34%收益 華創國際廣場 金融城板塊 20-300商鋪 3-10萬元/ 迒租5年每年7%， 步步高新天地 梅溪湖 1-2層20-500平商鋪 1.6萬/平起 商業街迒租15年 泊富國際廣場 金融城板塊 6套現鋪清盤 價格
2、2-6萬元/ 整體迒租15年 五江天街 武廣新城 50-80平商鋪 均價5萬元/層 整體迒租10年 北辰 開福區 91-350商鋪 均價4萬/平 迒租5-10年 競品項目 商業體量 商業形態 銷售價格 開盤時間 竣工時間 備注 萬科城廣場 （河馬公園） 約1萬 購物中心 均價3.5萬 2014.12 已竣工 售罄 龍灣1號 4萬 購物中心 未售 / 預計2016年下半年 自持 英祥春天 約1.1萬 商業街 3.5-5.1萬 2015.4.30 2016.5.30 基本售完 北辰鳳凰天街 4萬 商業街 4-8萬 2014年底 2016.5.30 / 協信星瀾匯 2.5萬 商業街 2-6萬 201
3、4.12 預計2016年上半年 首付1.25成，余下3.75 成1年半付清 匙域競品分析 協信星瀾匯 萬科城廣場 龍灣1號 英祥春天 北辰鳳凰天街 本 案 匙域內目前無在售的競品商業項 目，存在市場機會。 競品項目相對體量較大，均為統 一運管管理，而本項目體量小，周 邊社區成熟，因此項目建議裸賣。 五組團項目對面扶水岸底商及花盛臨漁業路主力租金水平為90-150元/月，最高可達180 元/月，漁業路上花盛的臨街商鋪售價最高可達3.9萬/。本項目可以參考漁業路的租金水 平及售價推導項目銷售價格。 周邊商鋪租售分析 本案 芙蓉北路： 租金：160-200元 萬國城： 租金：110-140元 萬科城： 租金：90-110元 珠江花園酒庖臨街商業： 租金：100-150元 花盛組團商業： 均價：3.3萬 租金：90-150元 扶水岸組團商業： 均價：2.7萬； 租金：90-180元 店名 面積 （
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