2017年安徽青陽綠都置業存量資產去化服務建議書（64頁）.pptx
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2017年安徽青陽綠都置業存量資產去化服務建議書（64頁）.pptx
1、L.T.C +SERVICE| 謹呈：池州市綠都房地產開發有限公司謹呈：池州市綠都房地產開發有限公司 綠綠都臵業都臵業 存量資產去化服務存量資產去化服務建議建議書書 壹號公館壹號公館 項目作為“小型綜合體”項目，不同物業組合組合在一棟建筑項目作為“小型綜合體”項目，不同物業組合組合在一棟建筑 物上，社區居住體驗感差物上，社區居住體驗感差; ; 項目作為三中的學區房，是本案住宅、公寓產品的最大價值點; 商業產品未盤活，對本案住宅產品、公寓產品去化有關聯影響商業產品未盤活，對本案住宅產品、公寓產品去化有關聯影響; ; 梅園學府位于老城區與城南新區交匯處，臨近青陽縣第三 中學，典型學區房是本案最大價
2、值賣點典型學區房是本案最大價值賣點; 相對于公寓產品可享受學區配套，商鋪產品價值吸引力度 較弱。青陽縣商業氛圍主要圍繞老城區，及城南新區的億 達廣場。而本片區商業圍繞三中的教育主題包裝吸引力度而本片區商業圍繞三中的教育主題包裝吸引力度 較弱，且周邊同質項目“小城故事”分流部分客戶較弱，且周邊同質項目“小城故事”分流部分客戶; ; 居住舒適度差、物業關聯性強但形象支撐嚴重匱乏，缺乏競爭力居住舒適度差、物業關聯性強但形象支撐嚴重匱乏，缺乏競爭力 MORE SERVICES , MORE VALUES! +SERVICE 更有價值的地產綜合服務 核心成員核心成員 PART.2 項目理解項目理解 從產
3、品看項目從產品看項目 Project Project productproduct 住宅部分：住宅部分：累計剩余 24套，產品面積為 107-136平米；樓層 分布比較均勻，中高 樓層相對較多； 公寓部分：公寓部分：累計剩余 25套，產品面積為 38-155平米；均為精 裝公寓，分布零散； 商鋪商鋪部分：部分：累計剩余 6套，產品面積為33- 138平米；均為沿街 底商門面； 公寓部分：公寓部分：累計剩余97套，目前呈現毛坯 狀態，除低區少量去化外，存余房源較為完 整；面積段為38-81平； 商商鋪部分：目前商鋪存量較大，且銷售零散，鋪部分：目前商鋪存量較大，且銷售零散， 不足以支撐重新完整業態規劃，面積段為不足以支撐重新完整業態規劃，面積段為 6969- -179179平米平米 從產品存余角度來看，壹號公館由于整體體量較小，且剩余產品相對零散，更適宜結合促銷 平推去化；但梅園學府公寓存量
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