四川省溫州·竹海商貿城業態定位說明（12頁）.ppt
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四川省溫州·竹海商貿城業態定位說明（12頁）.ppt
1、溫州商城溫州商城 總體業態定位說明總體業態定位說明 本案商業量體較大，單一的業態無法填充。因本案商業量體較大，單一的業態無法填充。因 此需要多種業態的綜合體形式進行組合，即：此需要多種業態的綜合體形式進行組合，即： 特色產業市場特色產業市場 + + 專業市場專業市場 + + 生活配套生活配套 總體業態定位概述總體業態定位概述 整體業態定位建議：方案一整體業態定位建議：方案一 根據地塊景觀特點，根據地塊景觀特點， 打造一個主題廣場，打造一個主題廣場， 主要以休閑娛樂、購主要以休閑娛樂、購 物美食為主，作為整物美食為主，作為整 體業態補充。體業態補充。 二期開發按一期的業態定位進行順延，同時可二期
2、開發按一期的業態定位進行順延，同時可 根據一期招商情況進行調整補充。另增加專業根據一期招商情況進行調整補充。另增加專業 市場或在淘寶城二期局部擴大休閑餐飲，以輻市場或在淘寶城二期局部擴大休閑餐飲，以輻 射周邊。射周邊。 裝飾建材商城放在一期利多利空分析：裝飾建材商城放在一期利多利空分析： 利多：有利于宣傳造勢，擴大影響力；如招商成功，容易利多：有利于宣傳造勢，擴大影響力；如招商成功，容易 采用包租返利等銷售策略采用包租返利等銷售策略 利空：受開發地塊和規劃設計限制，一期合適做建材市場利空：受開發地塊和規劃設計限制，一期合適做建材市場 的位置只能退而求次，最佳位置是在淘寶城二期地塊。的位置只能退
3、而求次，最佳位置是在淘寶城二期地塊。 娛樂美食是連接商業人氣 及轉移人氣的最好業態。 從入口外圍開始并向西側 地塊延伸，定位于美食娛 樂街區。一方面為本項目 商業做休閑配套，另一方 面使商業的氣氛向里轉移， 從而達到整個商業無死角。 商業動線示意商業動線示意 動靜遞進區域示意動靜遞進區域示意 根據總體定位的商業業態所產生的消費人群聚集程度、消費時間等，由外至內動靜遞減。根據總體定位的商業業態所產生的消費人群聚集程度、消費時間等，由外至內動靜遞減。 總體業態定位建議：方案二總體業態定位建議：方案二 四川多酒，且當地百 姓喜好喝茶玩牌的休 閑生活。因此與竹制 品交易中心相臨的街 區定位成茶酒文化街， 作為特色產業互補。 最內側商鋪作為住宅 區配套商如：小餐飲、 藥店、美容美發、便 利店、等日常生活所 需的基本業態。 長寧竹制品市場是欲 打造的特色產業基地， 為當地的竹文化產業 發展制造了有利的
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